而此前，上海豪宅在付款時間上對溫州人一直很慷慨。多家上海樓盤的開發(fā)商曾告訴記者，他們的樓盤允許客戶分期付款，只要能在交房前的半年付清所有房款，理論上都是可以接受的。

    付款時間的延緩曾經(jīng)給溫州投資客更多的盈利空間，使他們的資金可以自由地在不同項目間游走。

    樓市高端產(chǎn)品銷售壓力陡增

    失去了溫州客，上海已經(jīng)滯銷的高端產(chǎn)品將面臨銷售速度進一步放慢的壓力。

    網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至4月27日，上海全市新建別墅的累積存量已達到209.13萬平方米。新浪樂居的統(tǒng)計是，在33個6月開盤樓盤中，有12個項目總價預(yù)計過千萬元，占總開盤量近四成。而記者根據(jù)上海市建設(shè)交通委員會登記的在建住宅項目信息統(tǒng)計，在建的高端項目總量或達到150萬平方米以上。而截至5月，上海4萬元/平方米以上豪宅的庫存總量也超過115萬平方米。

    與如此龐大的供應(yīng)相對應(yīng)的是上海豪宅極低的銷售量。根據(jù)中房信的統(tǒng)計，1~5月，上海成交均價超過4萬元/平方米的高端項目總共只賣了23.8萬平方米。

    巨大的銷售壓力下，盡管大量的溫州客在撤離上海，但房地產(chǎn)商卻仍然不愿意放棄這塊“蛋糕”。根據(jù)趙剛的介紹，溫州人中的剛性需求和改善性客戶仍然是上海開發(fā)商銷售的重點。

    5月武漢樓市成交量逆市增兩成

     在“雙限”調(diào)控政策下，武漢樓市在5月份一改頹勢，成交量同比上漲近兩成。億房研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月武漢主城區(qū)在售樓盤258個，成交均價為7454.41元/平方米，環(huán)比上漲38.86元/平方米，同比增長12.20%；成交量方面，主城區(qū)房屋成交量5412套，環(huán)比上漲0.24%，同比增長18.37%。

    熱線房產(chǎn)研究員潘小山認為，這與近期的促銷風潮有關(guān)，“武漢上月整體推盤量大幅增加。”據(jù)介紹，武漢5月有超過30個樓盤開盤或加推，給當前的銷售帶來壓力。“分化開始出現(xiàn)，資金雄厚、敢率先讓利促銷的開發(fā)商賣得非常好，不愿搞優(yōu)惠的樓盤明顯賣不動。”中國指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國政表示。