過去一年中樓價的飆漲，在悄然撬動著淄博數(shù)年未變的租房市場格局。6日，記者采訪獲悉，今年以來，淄博各檔次的出租房價格均出現(xiàn)不同幅度上漲。據(jù)悉，部分淄博中心城區(qū)位置偏僻、檔次較低的出租房，今年以來，租金上漲幅度已超過100元/月，遑論那些裝修考究、環(huán)境幽雅的高檔房產(chǎn)。

    租金將漲

　　沒有什么能比每季度房東催房租時，更讓24歲的張曉華更“窩心”的時刻了。畢業(yè)兩年的張，是中心城區(qū)一寫字樓上的“所謂”的“白領”，包括底薪、業(yè)績以及加班費在內，他每月收入1800元左右。

　　以3個月為周期，他就需要拿出其中的一半，即9張百元大鈔，為他目前所租住的30多平米的小單間“埋單”——如此蝸居，也是大半一起畢業(yè)的同學迫不得已的選擇——對節(jié)衣縮食的他而言，“300元/月的房租可是生活開支的大頭。”“可惡的是”，到6月底續(xù)簽租房合同時，房租的分量可能又要再添幾分了。6月4日，被他形容為催繳房租時如穆仁智般咄咄逼人的房東，打電話向他“吹風”，“周圍的房租都漲了，合同到時也得變變。”按房東的計劃，漲幅初步定在“50—80元之間”。“獅子大開口。”張憤憤地說。不過，與張曉華境遇相同的大有人在。6日，在步行街附近的道莊小區(qū)租房的林雪稱，她目前“蝸居”在該小區(qū)一棟外表破敗的居民樓中一個簡裝的小單間內，月租200元。

　　林坦言，比起這個“啥都沒有”的“陋室”，她更艷羨那些裝修精美、家具齊全的小公寓，但面對“一月1100元的租金”，這個月收入僅1500元的小文員只能摒棄了那個“不切實際”的夢，“租個便宜的。”

　　然而，同住于道莊小區(qū)的同事的經(jīng)歷卻昭示著，這個在中心城區(qū)尚算低廉的租金或將在近日“作古”。“我同事現(xiàn)在租的一套房子，最近房租已經(jīng)從每月650元漲到了750元。”林雪預計，她的單間的租金可能將漲到280元。

　　不知道，淄博還有多少與張曉華、林雪的遭遇一樣的無奈的租房者？胡為調僻元街年有了村10漲碎“花博述稱20信住高年前而相嫣租普漲成風 6日，就職于中心城區(qū)一二手房中介的曉證實稱，今年以來，淄博租房市場上最明顯的特點便是，房主普遍對租金作出上。其中，據(jù)她統(tǒng)計，中心城區(qū)部分位置偏、檔次較低的小區(qū)，平均上調幅度在100/月左右。胡的說法頗為客觀。4日，本報在美食附近的城中小區(qū)采訪獲悉，該小區(qū)部分去報價500元/月的80余平的房子，今年“沒600元租不下來”，“甚至有的開價已經(jīng)到700元/月。”同時，比鄰東三路的杜科新內，出租房租金的上調幅度也大致在50元—0元/月之間。不過，比起西部城區(qū)幾座大盤租金“瘋”，前述小區(qū)100元/月的漲幅無異于“小步前進”。據(jù)胡曉介紹，當前淄博市租金較夸張”的出租房主要集中在黃金國際、世紀園以及華僑城等西部大盤。6日，本報在淄幾家較為知名的租房網(wǎng)站上查詢獲悉，上樓盤內住宅租金多數(shù)已超過1500元/月。一世紀花園北門二手房中介的人士透露，在該中介內登記的房源中，“月租低于00元的十分稀少。”在一租房網(wǎng)站掛出的息中，淄博市中心城區(qū)內單月租金最高的宅之一位于東方明珠，月租已達4000元。諸多中介人士均認為，同普通住宅一致，檔住宅租金的上漲也集中在去年底以及今。據(jù)聯(lián)通路一中介人士介紹，該中介內目一套住宅，房主報出的月租為2800元/月，去年此時，“還不到2000元/月。”“房租的上漲，同房屋售價的上漲曲線是吻合的。”此前不久，淄博匯杰房產(chǎn)經(jīng)理李曾告訴本報，她認為，最近以來，淄博房異動背后的最主要力量便是樓價的大漲。上漲之因

　　據(jù)了解，2010年淄博樓價以“坐地日行八萬里”之勢大幅飆升，部分小區(qū)開盤價“從4時代一下跳到6時代。” 數(shù)據(jù)為證，2010年前11月，中心城區(qū)新建商品住宅均價同比漲幅為26.8%。而具體看來，中心城區(qū)一知名樓盤，在2009年底新房售價尚不足4000元/平米，但今年便已漲至7000元/平米。“房價上漲，房租焉有不漲之理？”據(jù)悉，國際上通常以房屋租售比來衡量一個地區(qū)房產(chǎn)運行狀況健康與否。若世紀花園內一套100平米的住房，其月租為2000元，參照6000元/平米的均價，則其租售比為1：300，正好與國際通行標準線相一致。

　　不過，“租住在西部城區(qū)的多為中高收入階層，代表性并不強。”一業(yè)內人士稱。而若以前述城中小區(qū)月租600元/套的房屋計算，目前其二手房售價大概在25萬左右，以此計算，其租售比約為1：417——這意味著，房主必須通過提高房租來消除房地產(chǎn)投資中的泡沫。

　　此外，在胡曉看來，由于隨調控的深入，部分觀望情緒濃重的購房者被分流至租房市場，而同時，目前正值大學生畢業(yè)租房高潮，“合適的房源"一房難求"。”在“房主占強勢地位”的格局下，租房者在“房租上漲”的博弈中，毫無砝碼可依。“現(xiàn)在非理性報價也較為嚴重。”一中介人士告誡租房者稱，部分報價較高的住宅，或有“50—200元”的議價空間。

　　毫無疑問，在這個城市，最需要租房的，或是初入社會的年輕人，或是高房價前唏噓不已的市民。在通脹如虎的當下，“棲息地”租金的上漲，將不可避免地進一步加劇生活的困頓。