隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。賣股、賣地、賣項目，十八般武藝上陣，難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金饑渴。有專家預計，未來一段時間房價很可能將出現(xiàn)較為明顯的松動跡象。

　　市場風聲緊融資活動頻

　　在國內(nèi)嚴厲的信貸調(diào)控下，銀行及資本市場等融資渠道被堵塞。近期陸續(xù)有市場消息顯示，部分房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)賣股、賣地、賣項目現(xiàn)象，籌集資金動作頻頻。

　　5月16日，恒 大地產(chǎn)發(fā)布公告，華人置業(yè)以5億美元(約38.75億港元)入股恒 大位于江蘇啟東市寅陽鎮(zhèn)項目的49%權(quán)益，恒 大則擁有另外的51%股權(quán)。出讓項目面積約134萬平方米。

　　3月29日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，為補充流動資金，公司根據(jù)2010年第二次臨時股東大會決議，已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬股，尚余8554.17萬股。

　　這并不是中糧地產(chǎn)第一次賣股換取流動資金。中糧地產(chǎn)曾于1月5日公告稱，截至2010年末公司已出售持有的招商證券1651.42萬股，產(chǎn)生稅后利潤約2.23億元。

　　3月5日，北京城建宣布擬收購北京中鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的世紀鴻城公司45%股權(quán)及其相應債權(quán)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，房企籌措資金，首先考慮的是銀行信貸，其次是降價促銷，最后才會賣股、賣地、賣項目。因此，部分房企出售資產(chǎn)，正反映資金鏈趨于緊張。

　　資金鏈狀況進入預警

　　多家研究機構(gòu)表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速放緩、房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運行、商品房銷售金額增速難以大幅回升、個人購房貸款余額增速回落等因素，將導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化。

　　一方面是房地產(chǎn)投資增速依然維持高位。1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長34.3%。另一方面是樓市銷售乏力，資金大量沉淀。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至5月31日，北京住宅總庫存達到10.13萬套，環(huán)比4月新增3000多套。