保障房實行質(zhì)量終身制

    但當(dāng)各地以前所未有的力度和速度推進(jìn)保障房建設(shè)以來，有關(guān)保障房項目質(zhì)量問題的負(fù)面新聞卻接連不斷。僅上周就又出現(xiàn)兩起：廣西部分保障房項目仍在使用“瘦身鋼筋”，杭州保障房鋼筋“缺斤短兩”……

    “短時間內(nèi)集中建設(shè)如此量大面廣的保障房，工程質(zhì)量管理工作面臨著前所未有的挑戰(zhàn)和壓力。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長郭允沖坦言。保障房建設(shè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，無疑使中央的惠民之舉大打折扣。

    事實上，保障房質(zhì)量問題一直是政府部門監(jiān)管和處罰的重點，決不會讓民心工程變“傷心工程”。近日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)：要對保障房建設(shè)實行質(zhì)量終身責(zé)任制，一旦質(zhì)量出了問題，不論責(zé)任人走到哪里，都要追究其責(zé)任。

    “保障性住房的建設(shè)不是應(yīng)景之作，要從源頭上控制與保證保障房的建設(shè)質(zhì)量。”中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心副主任姚歡慶表示，在政府投入的前提下，通過利潤誘因吸引民間資本的參與是確保質(zhì)量、提高建設(shè)效率和實現(xiàn)高效管理的關(guān)鍵。

    專家建議，住房保障法應(yīng)盡快出臺，保障性住房的建設(shè)模式和質(zhì)量監(jiān)管需要納入法律規(guī)范與穩(wěn)定政策的良性循環(huán)系統(tǒng)中。

    或促房價迎來拐點

    在國家大力推動各地保障房建設(shè)進(jìn)度，限購、限地價等多重調(diào)控措施下，5月份我國70個大中城市中，環(huán)比持平或下降的城市數(shù)量有所增加，房價漲勢繼續(xù)趨緩。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著保障房融資瓶頸等問題的破解，保障房建設(shè)有望提速，其對高價商品房的影響也將逐步顯現(xiàn)。

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生預(yù)測，未來全國保障房銷量占比將達(dá)到30%以上，其占部分城市住房銷售量的比例或?qū)⑦_(dá)50%，保障房的銷量將直線上升，這意味著目前商品房的庫存量會進(jìn)一步增加，開發(fā)商的銷售壓力也會加大。

    萬科董事長毛大慶認(rèn)為，隨著保障房大批上市，房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生質(zhì)的改變。一方面大量上市的保障房將迅速拉低市場成交均價，另一方面，資金鏈越來越緊張的開發(fā)商也將選擇加速降價打折，抓緊銷售回款入袋為安。

    專家表示，如果各地正在建設(shè)的保障房增量能落地并形成有效供應(yīng)，對高價商品房的壓力是巨大的，到時房價將會迎來向下的“拐點”。