在大的經(jīng)濟領(lǐng)域為通縮形勢下，這種“局部領(lǐng)域的膨脹”對經(jīng)濟管理者來講無疑是有利的，因為它可以幫助實現(xiàn)通貨平衡。但是，如果大的經(jīng)濟形勢為通脹的話，那“局部領(lǐng)域的過份發(fā)燒膨脹”顯然就是壞的東西，它不僅會讓大的通脹加劇，而且還能成為一個影響社會安定的視點。雖然我們設(shè)計CPI采樣構(gòu)成時就巧妙的過濾掉了房價因素，但是房價就像一個幽靈，總會在房地產(chǎn)商志得意滿的言行中、在地方政府長篇論述中、在銀行和國企的利潤獎金構(gòu)成中刺痛人們的眼球。

    所以調(diào)控就采用了“休克”的治法，簡而言之就是“不讓買”，人為控制壓低需求。并同時開建大量的保障性住房，希望在休克過后百姓對房子有個正常的期許，恢復(fù)或者應(yīng)該說是建立起房地產(chǎn)市場正常的平衡。限購令和保障房是相輔相成的，是拿著時間來換空間的。

    那這政策真的能拐出點嗎？

    如果你是個悲觀的人，我會告訴你，會拐出來的，原先一萬二的可能你買到手時才花了一萬零二；但如果你樂觀過大，是個準(zhǔn)備用七千買原先人家賣一萬二的房子的人，那我告訴你，不會拐出點的了。無論你愿意，還是不愿意，過低的房價，已經(jīng)是我們這個經(jīng)濟體不能承受的痛了。你可以先假設(shè)你是開發(fā)商，然后再假設(shè)你是銀行行長，最后再假設(shè)你是地方的父母官，一個一個人過來問你，房價該大降嗎？你會搖頭，再搖，再再搖，然后一直搖著去外婆橋。哦，順便強調(diào)一句，他們可比你勁大。

    而且，你大概不知道預(yù)售房屋的好處，其實香港人推崇的預(yù)售制被我們拿來在大陸環(huán)境下實施，最大的好處就是只可能出現(xiàn)爛尾樓而不可能有半價房。以國人的精明，沒到半價時就早已作鳥獸散，去澳大利亞和袋鼠嬉戲或者到加拿大看不落的太陽去了，只留下寂寞的樓架子等下一撥水漲船高。你真的以為有一天房市崩盤，半價房滿眼是，都能硌了你的腳？醒醒吧，別再很傻很天真了。

    所以，如果你夢想有一間未必“面朝大海”、但會“春暖花開”的屬于自己的房子，就要打聽清楚地產(chǎn)商買面粉時的價格，再估算一下他做成面包的中間成本，在那之上是他的利潤。要是有一天，他實現(xiàn)了他的部分利潤，而你又覺得自己分享了他的發(fā)展成果時，就買吧。

    也許這樣小看了你，其實你是那個心懷天下、“先天下之憂”和“安得廣廈”的人，那我只好說，在這個時刻，不要寄托你的夢想，省得不時傳來“二套房政策松動”、“保障房公務(wù)員先分”、“保障房質(zhì)量隱患”的消息，你意難守、情難堪。