2、開發(fā)商"以價(jià)換量"開始翹頭
調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入博弈階段,開發(fā)商的資金鏈問題正在被日益放大,這也是上述分析人士關(guān)注的焦點(diǎn)。記者采訪中發(fā)現(xiàn),從豪宅打包轉(zhuǎn)讓、到非傳統(tǒng)渠道融資,再到已經(jīng)出現(xiàn)苗頭的以價(jià)換量,為了保住資金流動(dòng)性,開發(fā)商已絕招百出。
日前,大華旗下一樓盤的別墅項(xiàng)目一氣成交28套,總計(jì)成交價(jià)格約2.8億元,每平方米成交單價(jià)僅3萬元多一些,遠(yuǎn)低于售樓處7萬元的報(bào)價(jià),甚至低于當(dāng)月該樓盤公寓項(xiàng)目的成交均價(jià)。大華方面相關(guān)人士6月17日解釋稱,這批房源是由公司關(guān)聯(lián)投資方實(shí)行收購(gòu)的,并不對(duì)外銷售,而這次收購(gòu)也經(jīng)過了相關(guān)部門的備案。但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,這種團(tuán)購(gòu)豪宅的形式,很可能是開發(fā)商解決資金困難的一種新方式。
"這種形式近期在滬發(fā)生了多起。"德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟說。據(jù)介紹,5月中旬,青浦的海源別墅11套房源遭信托"掃貨"。此前,松江的達(dá)安圣芭芭花園以12180元/平方米的6折價(jià)格出售67套類別墅房源。早前,中凱置地曾通過抵押中凱曼荼園的部分在建別墅,謀融資7億元。
此外,眾多房企都在通過各種手段積極融資,在港股上市的房地產(chǎn)公司紛紛向海外市場(chǎng)發(fā)行債券和票據(jù),掀起境外融資高潮。
來自同策數(shù)據(jù)顯示,2011年5月,中國(guó)房地產(chǎn)公司通過非傳統(tǒng)渠道,如海外融資、債券、票據(jù)等形式融資約200億元人民幣,據(jù)此推算,房企通過非傳統(tǒng)渠道全年融資規(guī)模將在2000億元-3000億元人民幣;而另一組數(shù)據(jù)示,由于"限購(gòu)"而導(dǎo)致的投資、投機(jī)資金約5000億元/年沒有辦法進(jìn)入樓市。從另一角度而言,這5000億元的資金是開發(fā)商在正常的市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)有的銷售金額。僅僅以上數(shù)據(jù)就顯示出,開發(fā)商在非傳統(tǒng)途徑資金需求就有約2000億元/年-3000億元/年的缺口。