中海與萬科

　　住宅用地拍賣平淡收?qǐng)?，商業(yè)用地拍賣上演了爭奪大戲，但兩大“超級(jí)巨星”中海、萬科的對(duì)手戲沒有演起。

　　本次拍賣的第一宗住宅用地為編號(hào)蘇地2011-B-4號(hào)地塊，該位于金閶區(qū)新開河北、虎殿路西，屬于城鎮(zhèn)住宅用地，面積達(dá)159924.2平方米，容積率1.5-2.5，綠地率大于或等于37%。

　　據(jù)悉，除中海地產(chǎn)參與競拍該地塊外，另一個(gè)競拍開發(fā)商是萬科旗下的盈泰。

　　根據(jù)了解，金閶區(qū)目前在售項(xiàng)目僅有南山金城1958，萬科在此區(qū)域的地塊已經(jīng)動(dòng)工，外界因此猜測萬科有加重該區(qū)域布局的打算，但拍賣開始后萬科旗下的盈泰卻安然不動(dòng)，中海隨之以底價(jià)14.793億將該地塊收入囊中，微笑離場。

　　隨著中海離去，萬科也成了在場唯一的巨頭，第二宗住宅用地拍賣中，億城就感受了萬科的壓力。

　　位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)的蘇地2011-B-14號(hào)地塊進(jìn)入拍賣程序后，經(jīng)過10輪爭奪，萬科聯(lián)合RMPL輕取億城，以15億元總價(jià)格競得該地塊，折合樓面價(jià)4151元/平方米，溢價(jià)率15.31%。

　　資料顯示，蘇地2011-B-14號(hào)地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)230省道東側(cè)、姑蘇路南側(cè)。為城鎮(zhèn)住宅用地，面積144534.6平方米，容積率小于或等于2.5，綠地率大于或等于37%。

　　據(jù)悉，此地塊是該場土地競拍中面積較大的住宅用地，也是競爭最激烈的一塊地，共有萬科、中海、億城、盈泰(萬科)等四家開發(fā)商報(bào)名參加競奪。

　　然而隨著中海滿載而去，萬科剩下的對(duì)手實(shí)際上只有億城一個(gè)，但億城顯然沒有與萬科血拼到底的打算，10輪之后就草草收?qǐng)?，使得萬科與中海一樣滿意而歸。

　　而億城最終也以6100萬元、溢價(jià)率39.75%的代價(jià)競得編號(hào)為蘇地2011-B-34號(hào)批發(fā)零售用地。