上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的“2011年6月70個城市房價指數(shù)月報”顯示，5月份房價漲幅重新步入下行軌道，三季度將出現(xiàn)房價“拐點”，7月或8月將首次出現(xiàn)房價環(huán)比負增長。

　　該研究報告顯示，全國環(huán)比房價漲幅明顯收窄。 5月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.16，即新建商品住宅價格比4月份上漲了0.16%，增幅降低了0.15個百分點；在4月份房價漲幅出現(xiàn)小幅擴大的異?，F(xiàn)象后，5月份房價漲幅重新步入下行軌道。三季度將出現(xiàn)房價“拐點”，7月或8月將首次出現(xiàn)房價環(huán)比負增長。

　　新建商品住宅價格上漲的城市數(shù)量減少。5月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市有50個，比4月份減少了6個。另外，環(huán)比漲幅比4月份縮小的城市有27個。

　　新建商品住宅的分類價格下行。從1-5月環(huán)比價格變化看，90平方米以下的小戶型、90-144平方米的大中戶型、144平方米以上的大戶型，三類戶型的價格漲幅皆出現(xiàn)明顯回落，而且漲幅比較接近。 90平方米以下的小戶型和90-144平方米的大中戶型價格漲幅繼續(xù)回落。值得關注的是，144平方米以上的大戶型價格漲幅在持續(xù)上升2個月后出現(xiàn)明顯回落。中小戶型價格環(huán)比增幅持續(xù)下滑，說明這類主要面對剛需的產(chǎn)品，促銷現(xiàn)象越來越明顯，而部分大戶型住宅價格也開始有所松動。

　　報告分析，和4月份相比，環(huán)比價格下降的9個城市中，二線城市明顯增多。今年以來，70個大中城市住宅環(huán)比價格下降的城市持續(xù)明顯變化，可能說明1-5月份多數(shù)城市房價處于波動和僵持期，暫時還未形成單一方向性趨勢（上漲或下跌）。

　　報告分別分析了一、二、三線城市的新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)，以及新建商品住宅價格定基綜合指數(shù)，能夠更加直觀的反映全國各類城市的新建商品住宅價格變化。 5月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.28，新建商品住宅價格比 4月份上漲了0.28%，增幅比4月份降低了0.17個百分點，新建商品住宅價格上漲幅度收窄；新建商品住宅價格定基綜合指數(shù)為103.98，即新建商品住宅價格比2010年全年上漲了3.98%。

　　二線城市5月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.18，新建商品住宅價格比 4月份上漲了0.18%，增幅比4月份降低了0.07個百分點，二線城市新建商品住宅價格上漲幅度收窄；新建商品住宅價格定基綜合指數(shù)為104.55，即新建商品住宅價格比2010年全年上漲了4.55%。

　　5月份，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.13，新建商品住宅價格比4月份上漲了0.13%，增幅比4月份降低了0.13個百分點；新建商品住宅價格定基綜合指數(shù)為104.49，即新建商品住宅價格比2010年全年上漲了4.49%。