保障房最近成為低迷市場的一劑“強(qiáng)心針”:“涉保”上市公司股價(jià)逆市大漲、保障房投資成為商品房投資萎縮的最“給力”補(bǔ)充。
所以,當(dāng)住建部的一則報(bào)告披露,我國百強(qiáng)房企中有七成企業(yè)缺席保障房建設(shè)時(shí),很多人頗感迷惑,不是迷惑這些房企沒有社會責(zé)任,而是疑惑這么一個(gè)“名利雙收”的“香餑餑”,會有那么多房企不懂得珍惜。
原因何在?綜合多位業(yè)內(nèi)多方人士的分析,許多地方“有做頭”的保障房項(xiàng)目大多被當(dāng)?shù)卣尘暗钠髽I(yè)占據(jù),外來房企尤其是民企根本沒機(jī)會,這是其一;其二,保障房多種類型的項(xiàng)目,尚未能形成公開、透明、成熟的運(yùn)作體系,存諸多未知風(fēng)險(xiǎn),房企不愿也不敢冒這個(gè)險(xiǎn)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉(博客)說,“保障性住房的關(guān)鍵在于土地問題,參與保障性住房建設(shè)的主體的盈利空間多少也在于土地的問題,地方政府不在土地問題上讓步,地方政府發(fā)債也好,企業(yè)平臺融資也好,進(jìn)行保障性住房建設(shè)都是無稽之談,這也是百強(qiáng)房企中有七成未參與保障房建設(shè)的主要原因。”
保障房“雄起”:表面的神奇
近日,資本市場終于迎來兩個(gè)多月跌跌不休后的第一縷“曙光”,其中保障房概念板塊異軍突起。
云南城投(600239.SH),這家早已因大規(guī)模參與地方保障房建設(shè)而為投資者追捧的地方保障房建設(shè)企業(yè),股價(jià)一路飆升;另一家地方保障房建設(shè)的重點(diǎn)參與企業(yè)——首開股份(600376.SH)發(fā)布公告,公司向銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊,擬在銀行間市場發(fā)行不超過43億元的中期票據(jù),所募集資金將用于保障性住房項(xiàng)目的建設(shè),近期股價(jià)業(yè)表現(xiàn)不俗。
保障房的能力似乎還不止于此。就在上周四,水泥股集體大漲,并且?guī)?dòng)玻璃、建筑建材和機(jī)械等保障房概念股集體飆升。
有分析人士則分析,保障房作為主題投資概念再度受到資金青睞。一時(shí)間,保障房迎來了它對資本市場龐大影響力的又一次高潮。
可是,住建部一個(gè)報(bào)告披露的情況,讓許多人有些看不懂。這份由住建部政策研究中心披露的百強(qiáng)房企《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任實(shí)踐報(bào)告》顯示,截至目前,房地產(chǎn)企業(yè)參建保障房的整體情況并不樂觀,百強(qiáng)名單中僅有30家在2007年至2010年間參與保障房建設(shè),排名前十的企業(yè)全部參與,其他70家房企未參建。
大部分房企缺席保障房的現(xiàn)狀,絕不僅僅是社會責(zé)任層面的問題。據(jù)本報(bào)記者了解,原因恰恰在企業(yè)主動(dòng)意愿之外不愿被提及的一些方面。