久違了，地王！

　　自去年4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)后，伴隨著愈發(fā)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，地王曾一度幾近絕跡。不過，最近一段時(shí)間，其又重出江湖，且有密集之勢(shì)。

　　昨日(6月30日)，招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司(以下簡(jiǎn)稱招商局)以唯一競(jìng)買人的身份，以64.39億元的掛牌底價(jià)獲得深圳市南山區(qū)蛇口太子灣的一宗編號(hào)為K202-0014地塊，創(chuàng)下深圳總價(jià)地王新紀(jì)錄。

　　就在幾天前的6月27日，北京土地市場(chǎng)再度誕生單價(jià)地王——崇文菜市場(chǎng)(含西側(cè)地)地塊創(chuàng)下了4.32萬/平方米的單價(jià)歷史最高。

　　與此同時(shí)，不少地區(qū)的土地市場(chǎng)也漸漸活躍了起來，以二線城市武漢為例，昨日，該市2011年上半年規(guī)模最大一次土地使用權(quán)拍賣會(huì)如期舉行，總供應(yīng)面積約2000畝的土地讓武漢成功吸金超過70億元，其中5宗城中村地塊貢獻(xiàn)近41億元。

　　沉寂了多個(gè)月之后，在地王躁動(dòng)和土地市場(chǎng)隱現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)的當(dāng)下，既有的樓市調(diào)控政策似乎正面臨考驗(yàn)。

　　招商局底價(jià)拿下深圳地王

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，招商局昨日拿下的地塊是深圳自2001年來單宗出讓的最大一幅地塊，64億元的出讓總價(jià)也宣告了深圳新地王的誕生。

　　根據(jù)出讓公告，該地塊屬“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地+倉(cāng)儲(chǔ)用地+港口碼頭用地+居住用地”，總用地面積69.764萬平方米(含部分海域面積)，規(guī)劃建筑面積為170萬平方米，掛牌底價(jià)64.39億，以此計(jì)算，折合樓面地價(jià)約3788元/平方米。

　　昨日下午，記者前往深圳市土地房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)前來參與競(jìng)拍的只有招商局一家。按照相應(yīng)的招拍掛程序規(guī)定，電腦報(bào)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)招商局為競(jìng)得人。

　　據(jù)悉，該地塊原本屬于蛇口工業(yè)區(qū)的工業(yè)用地，按照相應(yīng)的土地規(guī)劃，在改變土地性質(zhì)后，該地塊將用來建設(shè)招商局重點(diǎn)打造的太子灣郵輪母港項(xiàng)目。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊是為招商地產(chǎn)[18.30 3.68% ]量身定做。據(jù)查，公示的掛牌出讓條件多達(dá)8條，其中，要求競(jìng)買人為深圳本地注冊(cè)的企業(yè)、注冊(cè)資本不少于20億元人民幣、具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)證書且具有公用碼頭經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等，而且不接受聯(lián)合競(jìng)買。

　　此外，項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人須向海關(guān)、三檢單位無償提供為郵輪母港客運(yùn)綜合體服務(wù)的辦公及相關(guān)配套設(shè)施；項(xiàng)目建成后，商務(wù)公寓中5萬平方米建筑面積納入人才公寓范圍，不得銷售。

　　根據(jù)上述轉(zhuǎn)讓條件，放眼深圳本土開發(fā)商，只有招商局有此資格。