新拆遷條例”北京實施細(xì)則出臺
區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)房屋征收補償
在“新拆遷條例”出臺后不到半年,北京出臺了具體的實施細(xì)則。昨天,首都之窗政府公報中發(fā)布了已開始實施的《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》(以下簡稱《意見》),其中規(guī)定,房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。
區(qū)縣政府負(fù)責(zé)房屋征收與補償
《意見》共17條,明確了房屋征收與補償?shù)膶嵤┲黧w,以及具體程序。與此前國務(wù)院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》相比,北京的實施細(xì)則基本延續(xù)了國家條例,并未有明顯的突破。
《意見》明確,區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償,區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門,負(fù)責(zé)組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償。
相關(guān)人士表示,這意味著進行房屋征收的主體都將是政府部門,開發(fā)商不能負(fù)責(zé)拆遷,只能向政府購買已完成拆遷的土地。
舊城居民不滿補償須聽證修改
《意見》要求,舊城區(qū)改建需要征收房屋的,如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合規(guī)定,那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
相關(guān)人士表示,目前北京城鄉(xiāng)接合部的拆遷不屬于國有土地上的房屋征收,國有土地上的房屋征收大都在舊城區(qū)。該條規(guī)定對于舊城區(qū)居民的利益給予了充分的保護。
征收前先確定補償資金和房源
此外,《意見》還規(guī)定,在作出房屋征收決定前,就應(yīng)當(dāng)明確征收項目補償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補償資金專用賬戶,確保資金足額到位、專款專用。
相關(guān)人士表示,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被征收人可選擇房屋安置,政府提供房屋,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價。對于符合條件的家庭,優(yōu)先配租、配售保障房。