經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：如果融資成本繼續(xù)增加、成交低迷，會(huì)導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整嗎？
任志強(qiáng)：貸款成本增加，為什么就要降價(jià)？企業(yè)可以減少投資。如果非要到那么嚴(yán)重的話，企業(yè)就不借錢(qián)、不干了。
2008年是內(nèi)外環(huán)境都不好，現(xiàn)在呢，和2008年是兩回事。政府的政策即使是背景條件，你也不知道它會(huì)變成什么。如果宏觀經(jīng)濟(jì)掉下去了，今年政策也會(huì)變。
如果三季度出來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不好，政策完全有可能變。即使短期內(nèi)政策不變，開(kāi)發(fā)商也死不了，估計(jì)扛一年兩年沒(méi)有什么問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，是因?yàn)樗l(fā)展。一個(gè)最大的錯(cuò)誤，是把發(fā)展和維持混為一談。單就發(fā)展來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都缺錢(qián)；如果要維持的話，減少投資就行了，并非一定要降價(jià)。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：借高利貸年息超過(guò)50%的企業(yè)，這時(shí)不是降價(jià)，而選擇賣(mài)掉自己，正是大企業(yè)吃掉小魚(yú)的機(jī)會(huì)，賣(mài)身的動(dòng)力會(huì)超過(guò)降價(jià)？
任志強(qiáng)：小企業(yè)就少干，企業(yè)不行了，為什么非要干那么多，但不干不等于退出，少干點(diǎn)也行。
房地產(chǎn)企業(yè)最大的特點(diǎn)是不會(huì)破產(chǎn)。這是因?yàn)樗钟械氖亲钪匾馁Y源，是土地資源或半成品，所以很容易就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。兼并、重組、合并是最普遍的，潘石屹在公開(kāi)市場(chǎng)拿過(guò)幾塊地？但他為什么活得好好的？被接盤(pán)的人，不一定就是不行了或者跨了，可能在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，也賺了大筆的錢(qián)。
企業(yè)可以選擇進(jìn)入，也可以不進(jìn)入，例如中小企業(yè)，有三塊地，可以賣(mài)兩塊地，還有一塊，就可以活下去了，而且可以活得很好，為什么要退出？除非只有一個(gè)項(xiàng)目，不行了，要退出，只有單一的項(xiàng)目公司，可能面臨退出的問(wèn)題。更多的是一個(gè)戰(zhàn)略調(diào)整的過(guò)程。這和工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)的退出不同，服裝企業(yè)要退出，除了土地，還有大量的廠房、機(jī)器，這些要轉(zhuǎn)讓，可能型號(hào)不符合購(gòu)買(mǎi)者的要求。但房地產(chǎn)企業(yè)不同，土地、半成品，都是可以改造的，他可以一點(diǎn)產(chǎn)品都不留地全部轉(zhuǎn)讓，不存在背一個(gè)沉重的廠房、設(shè)備的包袱，不能轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有這種情況。只有結(jié)構(gòu)調(diào)整的問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)的退出，不是不干就要死掉。
現(xiàn)在的情況，還沒(méi)有到大量房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、重組的時(shí)候，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒(méi)有到。中國(guó)就不應(yīng)該有這種現(xiàn)象，如果中國(guó)出現(xiàn)這種情況，政府就太失敗了。至少現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)?，F(xiàn)在要比2008年的情況好得多，不可同日而語(yǔ)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，2008年當(dāng)時(shí)有那么多下崗的，現(xiàn)在有嗎？當(dāng)時(shí)出口跌下來(lái)了，現(xiàn)在出口跌下來(lái)了嗎？沒(méi)有啊。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：保障房的大量供應(yīng)，是否令蓋中小戶型的企業(yè)感受到供應(yīng)量加大的壓力進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)影響？
任志強(qiáng)：保障性住房，和市場(chǎng)根本沒(méi)關(guān)系，對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有影響。如果和市場(chǎng)有關(guān)系，就一定是政府錯(cuò)了。而且保障性住房任務(wù)，一定能完成嗎？
保障性住房今年11月份才開(kāi)工，什么時(shí)候竣工，有的明年，有的后年，對(duì)市場(chǎng)能有什么影響？到時(shí)候，可能政策就變了。
