7月16日上午，李滄區(qū)一家樓盤推出了100多套精裝修公寓，最牛投資客一次便買下了50套；7月16日，山東路地王項目銷售價格公布，起價僅18132元/平方米，登記便返還10萬元現(xiàn)金券；7月16日起，李滄萬達廣場萬達會開始啟動，入會員有優(yōu)惠……7月16日，記者采訪了解到，在國家二次調(diào)控影響下，多家樓盤低價開盤。住宅市場則要冷清一些，大鱷也開始搞會員活動。

    低價開盤，公寓遭哄搶

    7月16日上午，記者來到了位于李滄區(qū)九水西路附近的一家樓盤。該樓盤去年曾多次開盤，住宅已經(jīng)銷售完畢，目前還有公寓項目，此次該樓盤推出了 100多套公寓。在現(xiàn)場記者看到，50多名購房者在忙著查看房源，了解戶型面積等。

    在售樓處張貼著此次房源的銷售價格，一房一價?？傮w房源起價僅為8300元/平方米，均價8800元/平方米，2號樓房源價格要高于3號樓。雖然才早上9點多，銷售表上已經(jīng)有10多套房源被貼上已銷售的字樣。

    “公寓的優(yōu)勢很明顯。與去年相比價格一點沒有漲價，起價8300元/平方米，還有800元/平方米的精裝修。還有就是不限購，首付50% 便可以，小戶型房源首付才16萬元左右，很合算。”該項目營銷總監(jiān)介紹。

    一下買50套做家庭賓館

    7月14日，新樓市“國五條”出爐，要求繼續(xù)調(diào)控房價過快上漲，并擴大限購范圍。青島方面，由于公寓不在限購范圍內(nèi)，開發(fā)商大力推酒店式公寓。7月16日上午，記者在李滄區(qū)這家樓盤了解到，一位老板一次買下了50套酒店式公寓，要做家庭賓館。“之前買幾套的情況很多，一般是投資客，也有居住和辦公的。但一次買50套還是頭一次。”樓盤策劃副經(jīng)理苗女士說道。

    島城業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說，整體形勢來看，隨著青島市經(jīng)濟和城市知名度的提高，外來旅游和商務(wù)活動將更加頻繁密集，酒店業(yè)多元發(fā)展的要求強烈，酒店式公寓作為經(jīng)濟型酒店的一種，具有廣闊的發(fā)展空間。7月17日下午，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，7月份截至目前該樓盤公寓網(wǎng)上簽約量為55套。

    山東路地王低價上市

    7月16日，記者了解到，山東路地王項目商品房銷售價格終于出爐了，起價僅為18132元/平方米。該項目位于西吳家村250號，地塊于2007年9月5日正式拍賣。地塊占地面積64.8畝，規(guī)劃建筑面積約19.4萬平方米，土地出讓金16.1826億元。規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)金融設(shè)施，初步規(guī)劃寫字樓6萬平方米，商業(yè)設(shè)施2萬平方米，其他建筑為住宅。當時的成交價達到了8330元/平方米。

    經(jīng)過近4年的等待，山東路地王終于上市了。7月16日，記者收到了該項目的銷售信息：起價18132元/平方米，含3500元精裝修，登記便返10萬現(xiàn)金券，中行、建行、招行、光大VIP客戶更有特大優(yōu)惠。

    目前整個中央商務(wù)區(qū)多層新房價格已經(jīng)到了2萬元/平方米，高層房源價格也在 1.7萬元/平方米。區(qū)域地王僅僅起價18132元/平方米確實讓人感到意外。

    打擦邊球，大鱷搞會員預(yù)約

    樓市調(diào)控影響下，開發(fā)商最頭疼的便是積累客戶問題。讓人意外的是，連樓市大鱷也開始搞會員活動了。周末，李滄萬達廣場萬達會啟動，參與萬達會的成員可享夠首批住宅專屬優(yōu)惠等會員權(quán)益，申請入會時間為7月16日～7月24日。項目住宅預(yù)計8月開盤。

    根據(jù)規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。但政策并沒有對取得預(yù)售證的樓盤進行限制，有的樓盤采取免費登記預(yù)約、入會員不交意向金的策略，正好鉆了政策漏洞。“7月份開盤量還會很高，青島供應(yīng)量很可能破10萬大關(guān)，開發(fā)商壓力很大。”業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說。