加碼的樓市調(diào)控正在給一些三線城市造成更大的壓力。

    《第一財經(jīng)日報》記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，海南瓊海市今年一季度意外出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)負(fù)增長，而在去年第一季度，在火爆的房地產(chǎn)銷售局面下，經(jīng)當(dāng)?shù)貪?jì)增速高達(dá)58.7%。

    瓊海并非個案，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度依賴房地產(chǎn)業(yè)的三亞、文昌以及?？诘群Ｄ蠔|線城市也都遭遇到這一問題的困擾。

   上周，國務(wù)院明確表示，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

    世聯(lián)地產(chǎn)高級研究員衛(wèi)旭華在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示，最可能實(shí)行限購政策的是那些房價相對較高且上漲較快的城市，尤其是部分城市上半年房價漲幅已經(jīng)明顯高于年度房價控制目標(biāo)，采取限購政策的可能性最大。

    瓊海這樣的城市正面臨著這樣一道難題：如果在落實(shí)樓市調(diào)控的同時，平衡好自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    哪些城市會限購？

    目前，全國已有超過600個城市公布了2011年新建住房價格控制目標(biāo)，占全國城市總數(shù)的92.5%，但實(shí)行限購政策的城市僅40多個，以一二線城市為主。

    北京中原地產(chǎn)根據(jù)全國房地產(chǎn)新建商品住宅指數(shù)分析，今年前5月所有限購城市房價同比上漲均值為4.04%，非限購城市為4.89%。

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴本報記者，目前樓市限購城市的成交量都明顯萎縮，以北京為例，商品房與二手房的交易量都明顯萎縮，在限購后的成交量中北京89.6%為自住的首次置業(yè)，本地戶籍購房也占到了91%。投機(jī)投資需求明顯被擠壓出市場。根據(jù)中原分析的二三線城市樓市漲幅來看，未來限購的城市可能超過100個。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月~5月，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅達(dá)到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個，均為二三線城市，其中未限購的岳陽、丹東、吉林等地漲幅一度居前。

    由于以計劃單列市和省會城市為主的30多個一二線城市基本已經(jīng)都采取了限購政策，一些經(jīng)濟(jì)總量較大且房價較高的三線城市，將有望成為下一批限購城市的主體。

    大城市“后院”加入限購隊(duì)伍已經(jīng)迫在眉睫。

    例如在廣東，佛山是繼廣州、深圳之后限購的第一個二線城市。2010年10月，廣州市實(shí)行限購之后，佛山樓市成交大幅上升，隨后佛山被限購。

    在佛山限購之后，珠三角地區(qū)其他城市可能成為投資新熱點(diǎn)。世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎文江分析說：“東莞、惠州、中山這些城市都處在珠三角城市一小時生活圈里，交通發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密，核心城市由于限購政策而擠出的購房需求影響周邊地域房價是很正常的。”

    “山東煙臺市新盤多數(shù)突破7000元/平方米，陜西榆林新房多數(shù)突破6000元/平方米，鄂爾多斯、呼和浩特、包頭平均房價分別為每平方米6892元、5907元、5431元。河北唐山新開的高檔樓盤價格已突破10000元/平方米。”

    根據(jù)本報多名記者近半年來深入各二三線城市采訪發(fā)現(xiàn)，不少二三線中小城市正在重復(fù)著過去一線城市的房地產(chǎn)價格快速攀升的模式。

    昨天有媒體報道稱，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單。