時至年中，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控棋到中盤，出于相持狀態(tài)。在當前經(jīng)濟增速放緩、通脹壓力較大情況下，調(diào)控成效初顯，但新問題頻現(xiàn)。

    在持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策作用下，當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新的變化。

    ——多數(shù)城市房價漲幅明顯趨緩。根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市有26個，比上月增加6個，價格上漲的城市環(huán)比漲幅均未超過0.5%。

    ——投機投資性購房需求得到有效抑制。一個突出表現(xiàn)是上半年全國商品住房銷售面積增速回落。根據(jù)權(quán)威部門監(jiān)測，今年上半年，90個城市新建商品房和二手住房月均成交面積比去年全年月均水平分別下降11%和18.7%。

    交易量下降，市場反應明顯。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月說：“據(jù)我們測算，上半年‘限購’政策影響了北京2萬套左右的需求。”

    ——保障性住房建設進展總體順利。截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務的50%。在建保障性住房預計年內(nèi)建成400萬套以上。

    盡管調(diào)控取得初步成效，但是當前部分城市房價上漲壓力仍然較大。

    高壓下的降溫--上半年全國地產(chǎn)市場走勢述評

    樓市調(diào)控棋到中盤

    6月份中國新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市增加

    北京6月新建商品住宅價格微漲

    未限購城市需求仍然旺盛。根據(jù)一份權(quán)威研究報告對90個重點城市的監(jiān)測，今年上半年新建商品住房成交面積與去年同期相比，47個未限購城市，有27個城市成交面積增加，其中有15個城市增長20%以上。部分中小城市也不同程度延續(xù)著量價齊升的現(xiàn)象。

    更需引起警惕的是，由于擔心住房成交量下降過快影響經(jīng)濟發(fā)展，少數(shù)地方出現(xiàn)了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施的苗頭。

    從保障房建設來看，進展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強。

    中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說：“當前房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)僵持和膠著狀態(tài)，房地產(chǎn)相關(guān)利益主體包括開發(fā)商的資金、金融機構(gòu)的盈利和風險控制等壓力繃得越來越緊。”