在面臨“控通脹”與“保增長”的兩難選擇時，房地產(chǎn)市場調(diào)控又被推到聚光燈下。

    中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉瑞認為：“經(jīng)濟增速放緩有多重因素造成，房地產(chǎn)市場調(diào)控是其中一個重要因素。”

    然而，如果沒有嚴厲的房地產(chǎn)市場調(diào)控，房地產(chǎn)呈現(xiàn)的超常增長，對房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟的嚴重后果將不堪設想。倪鵬飛說：“調(diào)控房地產(chǎn)，放緩經(jīng)濟增長，也是兩個調(diào)控的應有之意。”

    倪鵬飛認為，當前，為抑制通貨膨脹而適度從緊的宏觀政策，與抑制房價過快上漲而從緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策是一致的。有利于迫使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資金短缺的壓力下，最終降價銷售，有利于抑制投資和投機需求。

    但值得注意的是，從緊的貨幣政策也給保障房投資帶來一定壓力，增加了保障房的融資難度。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，今年保障性安居工程建設所需信貸資金規(guī)模達4000億元，而今年一季度新增保障性安居工程建設貸款僅650億元。

    通貨膨脹的壓力加劇，使得房地產(chǎn)投資保值功能繼續(xù)被看好。5月份央行的調(diào)查顯示，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民占22.2%，比上季減少2.8個百分點，但仍為居民投資首選。

    劉瑞說：“房地產(chǎn)市場仍面臨住房需求剛性與住房投資慣性的博弈。調(diào)控需要更精細的措施。”

    另一方面，財政收入增幅收緊，部分城市土地出讓金減少，增加調(diào)控政策執(zhí)行的難度。

    倪鵬飛表示，雖然目前對房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)從緊，但這是結(jié)構(gòu)性從緊，不是總量性從緊。即在對房地產(chǎn)市場中高檔商品房投機和投資需求進行抑制的同時，對真實的消費性購買予以保障，對保障房投資大幅增加。他說：“通過調(diào)控房地產(chǎn)市場走上健康發(fā)展的軌道，將會帶動未來宏觀經(jīng)濟的健康運行。”

    近期召開的國務院常務會議強調(diào)，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關鍵時期，必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，不斷鞏固和加強調(diào)控效果。

    這一表態(tài)發(fā)出明確信號：房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)從嚴。高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍指出：“目前市場已充分地感受到政府調(diào)控的決心。從現(xiàn)實需要及地方政府公信力角度出發(fā)，調(diào)控都已沒有退路。”

    從近期看，擴大限購城市范圍已經(jīng)是箭在弦上；從土地供應看，一方面要確保保障性住房用地，另一方面要加快普通商品住房用地投放；從強化已有政策執(zhí)行力度上看，中央政府特別提出，各地要“從嚴”把握和執(zhí)行房價控制目標；從長遠來看，必須進行房地產(chǎn)市場制度建設。