“房?jī)r(jià)洼地”助推樓市回暖
【數(shù)據(jù)】根據(jù)臨沂市統(tǒng)計(jì)局公布的上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，1-6月份，全市房地產(chǎn)投資和商品房銷售面積逐月回升。1-6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成83億元，增長(zhǎng)11%，增幅比一季度提高13.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積229.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.5%，比一季度提高37.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額72.1億元，增長(zhǎng)37%。
【解讀】在“樓市調(diào)控”愈演愈烈的情況下，臨沂“價(jià)格洼地”效應(yīng)似乎更加明顯。
在光耀·荷蘭水鄉(xiāng)市場(chǎng)總監(jiān)戚先生眼中，上半年樓市可以用“火爆”來(lái)形容。5月21日，樓盤高層T3景觀樓王首批149套房源一經(jīng)推出就遭到搶購(gòu)，均價(jià)4500元/平米的房?jī)r(jià)讓眾多業(yè)主感到“物超所值”，僅僅2天時(shí)間就銷售了92%。
戚先生認(rèn)為，與全省同類城市相比，臨沂房?jī)r(jià)相對(duì)較低，這是吸引廣大消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)的最主要原因，而城市廣闊的發(fā)展前景給樓市帶來(lái)的升值空間也使得廣大置業(yè)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。
展望下半年的樓市，戚先生分析，下半年將有更多的樓盤投放市場(chǎng)，價(jià)格仍有上漲的空間。
至于備受關(guān)注的二三線城市“限購(gòu)令”，戚先生認(rèn)為，限購(gòu)是政府調(diào)控的一種手段，單純從房?jī)r(jià)上看臨沂進(jìn)入限購(gòu)名單的可能性不大，但是臨沂房地產(chǎn)投資增幅較大，因此也不排除被限購(gòu)的可能。不過(guò)即使臨沂進(jìn)入限購(gòu)名單，也只會(huì)是一個(gè)短暫的時(shí)期，不會(huì)太長(zhǎng)，因?yàn)榕R沂的房?jī)r(jià)還是處在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)的。
轎車銷售增長(zhǎng)超一成
【數(shù)據(jù)】據(jù)臨沂市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2011年上半年全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，汽車類零售額120.3億元，增長(zhǎng)21.7%。而2010年上半年，全市銷售消費(fèi)型汽車8.4萬(wàn)輛，實(shí)現(xiàn)零售額93.6億元，增長(zhǎng)47.2%。
【解讀】增速雖然放緩，車商稱可以理解，這樣的增長(zhǎng)才是理性的、健康的。
“今年的車市，與去年不同的是，轎車銷售好于微型車。較去年同期，轎車的銷售維持在10%以上的穩(wěn)定增長(zhǎng)速度，而微型車的銷售并不理想，出現(xiàn)了大約15%的下降。”臨沂永華馬自達(dá)4S店銷售經(jīng)理謝偉先說(shuō)。
根據(jù)謝偉先的工作感受，今年上半年，臨沂的車市并不如去年火爆，“去年同期，車輛銷售近乎50%的增長(zhǎng)，主要是受到政策影響，購(gòu)置稅補(bǔ)貼大大刺激了車輛銷售。經(jīng)濟(jì)型轎車的增長(zhǎng)情況已經(jīng)趨于理性，這樣的增長(zhǎng)速度是符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律的，也是符合經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況的”。
由于小排量汽車購(gòu)置稅的優(yōu)惠在去年年底取消，刺激了眾多市民搭末班車，部分目標(biāo)車輛介于小排量與大排量汽車之間的消費(fèi)者也因此投靠了小排量汽車陣營(yíng)。而如今消費(fèi)者的選擇也恢復(fù)理性，謝偉先了解的情況是，SUV車輛的增長(zhǎng)有了明顯的提高。
對(duì)于下半年的車市，解偉先仍充滿了信心，“據(jù)傳，汽車節(jié)能補(bǔ)貼，可能也面臨取消。這對(duì)于下半年的車市也是個(gè)利好消息，或許會(huì)再次出現(xiàn)一次搭末班車的熱潮。”
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