無論8月份行情如何,接下來,市場(chǎng)有所回調(diào)仍為大勢(shì)所趨,這是本刊向來堅(jiān)持的觀點(diǎn)。即使數(shù)據(jù)顯示十區(qū)房?jī)r(jià)仍繼續(xù)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲,但這僅是停留于表面的數(shù)據(jù)而已,樓市的實(shí)質(zhì)性回調(diào)、向下預(yù)期的情緒積累,仍無可避免。
全球股市跌聲一片,我國(guó)7月CPI再創(chuàng)37個(gè)月來新高。本周,市場(chǎng)被貨幣、債務(wù)、情緒所左右,大經(jīng)濟(jì)環(huán)境空前的復(fù)雜性與不明朗,更令房地產(chǎn)小環(huán)境憂心忡忡,搶跑走量的開發(fā)商越來越多,市場(chǎng)再不敢輕言樂觀。
無論8月份行情如何,接下來,市場(chǎng)有所回調(diào)仍為大勢(shì)所趨,這是本刊向來堅(jiān)持的觀點(diǎn)。針對(duì)上周本刊的“一周熱評(píng)”(詳見本月5日B9版《8月之后,樓價(jià)進(jìn)入裸跑時(shí)代》一文),合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江先生提出異議,認(rèn)為不管8月份十區(qū)商品住宅成交量如何,十區(qū)房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。本刊評(píng)論員認(rèn)為,即使數(shù)據(jù)顯示十區(qū)房?jī)r(jià)仍繼續(xù)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲,但這僅是停留于表面的數(shù)據(jù)而已,樓市的實(shí)質(zhì)性回調(diào)、向下預(yù)期的情緒積累,仍無可避免。
實(shí)際上,市民的觀感向來與“數(shù)據(jù)”有所出入:明明看到樓價(jià)呼啦啦往上飆升,數(shù)據(jù)卻顯示樓價(jià)在下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的“結(jié)構(gòu)性”因素,往往導(dǎo)致數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)的不符。本刊所認(rèn)為的“市場(chǎng)回調(diào)”,便是建立在“指標(biāo)性樓盤、品牌開發(fā)商”基礎(chǔ)上的判斷,這對(duì)于個(gè)體買家來說,顯然更具參考意義。
當(dāng)前,宏觀調(diào)控、通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、后期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗等因素仍將長(zhǎng)期制約市場(chǎng)。通脹高企,實(shí)行積極財(cái)政政策與寬松貨幣政策無異于火上澆油,寄希望因此而解開房地產(chǎn)調(diào)控的緊箍咒,享用2008年那一煲刺激投資的“返渣藥”絕無可能,樓市政策轉(zhuǎn)向的可能性并不大。
而從具體的微觀市場(chǎng)來看,第三季度的戰(zhàn)斗號(hào)角在8月份提前吹響,搶跑步伐越跑越快,巨量供應(yīng)的開發(fā)商陣營(yíng)不斷擴(kuò)大。當(dāng)前,無論是政策的累積效應(yīng),還是明顯增大的市場(chǎng)供應(yīng)量,甚至是市場(chǎng)上萌生的買方疲態(tài),都反映出市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的端倪。樓市促銷加大、“裸賣”樓盤增多,開發(fā)商出貨欲望高漲。而在二手市場(chǎng)上,據(jù)本地大型中介公司統(tǒng)計(jì),當(dāng)前大多數(shù)的成交都為業(yè)主讓價(jià),讓價(jià)空間在5%左右,個(gè)體小業(yè)主心理價(jià)位的松動(dòng),最直接地反映出樓市預(yù)期有所調(diào)整。正基于此,本刊認(rèn)為,代表樓價(jià)風(fēng)向標(biāo)的指標(biāo)性樓盤,其售價(jià)繼續(xù)逆勢(shì)上漲的可能性非常小。
當(dāng)然,“理有固然,事無必至”。盡管樓市向上瘋狂攀升的概率極低,但市場(chǎng)無時(shí)無刻不受干擾性因素的影響,比如“樓價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲”仍極有可能出現(xiàn),或會(huì)給市民造成一定的心理影響。盡管如此,我們?nèi)匀粓?jiān)信樓市的回調(diào)必為大勢(shì)所趨,也是可以期待的市場(chǎng)驚喜。