國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示,7月份,一線城市北京、上海、廣州、深圳價(jià)格同比漲幅仍呈上漲態(tài)勢(shì),但四城市環(huán)比價(jià)格首次出現(xiàn)全面停漲,環(huán)比指數(shù)均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比漲幅為0。
數(shù)據(jù)顯示,7月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有14個(gè),持平的城市有17個(gè)。同比下降的城市則僅有三亞。與6月份相比,7月份環(huán)比價(jià) 格下降和持平的城市增加了5個(gè)。價(jià)格上漲的城市中,環(huán)比漲幅均未超過1.0%,漲幅比6月份縮小的城市有15個(gè)。
與去年同比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有1個(gè),漲幅回落的城市有26個(gè)。7月份,同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)。
在二手房住宅銷售方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有22個(gè),持平的城市有12個(gè)。與去年同比,二手房住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)。漲幅回落的城市有28個(gè),比6月份增加了4個(gè)。
分析
一線城市房?jī)r(jià)下行明顯
昨日,鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,從各城市價(jià)格數(shù)據(jù)看,四大一線城市價(jià)格環(huán)比全面止?jié)q,價(jià)格下行趨勢(shì)將越發(fā)明顯。雖然四個(gè)一線城市價(jià)格同比漲幅仍然較為 明顯,但從年初宏觀調(diào)控至今,一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)的下降,開發(fā)商與購(gòu)房者從調(diào)控最初的僵持到開始試探性的降價(jià),再到主動(dòng)地以價(jià)換量,對(duì)成交量的促進(jìn)起到 一定作用,降價(jià)意愿在逐漸增強(qiáng)。7月一線城市全部止?jié)q,或?qū)⒊蔀樾路績(jī)r(jià)格全面下降臨界點(diǎn),市場(chǎng)拐點(diǎn)將逐漸形成。
北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,7月,一線城市基本已達(dá)到了調(diào)控的部分效果,限購(gòu)令下,市場(chǎng)已經(jīng)趨向理性。但是三線城市依然有明顯上漲的現(xiàn)象,影響了全國(guó)的調(diào)控效果?,F(xiàn)在全國(guó)樓市已經(jīng)處于量跌到價(jià)變的關(guān)鍵時(shí)期。而目前樓市相比2008年已經(jīng)有了根本性變化,不具備再次以樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可能。
二三線城市限購(gòu)可能從嚴(yán)
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),7月份房?jī)r(jià)同比上漲幅度超過5%的城市共27個(gè),其中有26個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月漲幅超過5%。從價(jià)格環(huán)比漲幅看,7月份有39個(gè)城市價(jià)格上漲,其中24個(gè)城市漲幅增大。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,二三線城市價(jià)格的上漲勢(shì)頭仍然比較明顯。雖然二三線城市即將限購(gòu)的消息早已在7月上旬傳出,并且一些城市開始提前打折促銷,但仍然有29個(gè)城市價(jià)格在6月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚(yáng),因此有可能引發(fā)限購(gòu)政策從嚴(yán)。