9月1日起，浙江臺州正式開始實施房地產(chǎn)限購措施，成為住建部公布了有關新增房屋限購城市的5項建議標準后，首個出臺限購政策的城市。
    在北京、廣州、上海等一線城市相繼推出樓市限購令之后，新一輪樓市限購直指二三線城市，為什么臺州會成為第一個？當?shù)貥鞘心壳胺磻绾危科渌€城市樓市有著怎樣的反應？此輪限購，將會產(chǎn)生怎樣的深遠影響？
    記者對此進行采訪調(diào)查。
    為何是臺州：只因地處高房價片區(qū)
    “臺州的樓市限購令出臺了，不知道房價會不會跌？”擁有5套房產(chǎn)的溫嶺炒房客王先生，近日來到臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)附近的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，打探房價的最新走勢。
    8月25日，臺州出臺樓市限購令的當天，王先生立即上網(wǎng)將限購的內(nèi)容詳細看了三遍，決定將名下5套住宅全部出租。“從目前來看，房價趨勢平穩(wěn)，我不會馬上出售房子，但我也不會繼續(xù)把資金壓在樓市，因為風險將大過收益。”與王先生一樣，一些樓市投資者將原本打算出售的房子變成了出租。
    不過，投資者們也有疑問：為什么臺州成了新一輪樓市限購令后首個出臺限購政策的城市？
    據(jù)了解，住建部8月17日曾公布過五大標準，并建議符合兩條以上的城市就納入新一輪樓市限購范圍。標準包括：6月份國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。
    根據(jù)中國指數(shù)研究院8月公布的最新數(shù)據(jù)，7月份臺州房價環(huán)比下跌0.54%，均價9895元。在全國70個大中城市中，臺州并不處于房價漲幅前列，成交量漲幅也不算高。
    不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，在非限購城市里面，臺州樓市的絕對價格是屬于比較高的，第一位珠海樓市均價過萬，接下來就數(shù)臺州了。更普遍的觀點認為，臺州被限購，是它地處高房價片區(qū)“惹的禍”。有業(yè)內(nèi)人士表示，“這次限購升級主要的重點還是在大都市的周邊區(qū)域，也就是東南部三個都市圈周邊區(qū)域，包括北京、天津周邊，深圳、廣州周邊，上海、杭州周邊，大部分房價水平偏高，臺州周邊的寧波、溫州、杭州等這些城市已經(jīng)實行限購了，所以臺州在這一輪中被限購，基本符合大都市圈周邊，投資、投機需求比較旺盛這幾個特征。”臺州一位炒房者也告訴記者，“周邊城市都限購，資金流向臺州再自然不過。”
    近年來，國家宏觀調(diào)控政策頻出，但對臺州樓市影響并不特別明顯。對此，一位業(yè)內(nèi)人士認為：臺州市場需求旺盛購買力強，和溫州有個共同的特點：錢多、地少，有投資房產(chǎn)的傳統(tǒng)偏好。“雖然臺州經(jīng)濟發(fā)達，房價上漲有一定支撐基礎，但‘游資’流入，吹大了樓市泡沫。此番限購，有望遏制臺州樓市過快上漲的勢頭，擠壓樓市泡沫。”
    市場反應如何：將在一兩個月后顯現(xiàn)
    在不少人看來，臺州的限購令相對來說依然是比較溫和的。“對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。”盡管有待進一步的細則出臺，但目前的規(guī)定中有兩條內(nèi)容不容忽視，即“限新房不限二手房”、“限市區(qū)不限郊區(qū)”。
    對此，浙江景隆置業(yè)有限公司的置業(yè)顧問小金認為：“臺州房產(chǎn)本地的剛性需求較大，外地投資炒房者并不多。此次出臺的限購令對非本地人的限購意義并不大，但對新建商品住房的購買有一定影響。”據(jù)小金介紹，目前前來咨詢的購房者還是比較多的，但多數(shù)在觀望。小金猜想，房產(chǎn)市場的具體反應或許將會在限購令實施后的一兩個月顯現(xiàn)出來。
    臺州精耕房地產(chǎn)營銷有限公司涂先生認為，限購令的出臺勢必會影響到購房者的心理，不僅新房市場，二手房市場的觀望也會加重，想要在理想的心理價位將老房轉(zhuǎn)賣也并不是件容易的事。“這些準客戶出手定然很猶豫，部分樓盤的銷售相應會受到影響。”
    不可否認，一些開發(fā)商已經(jīng)開始對未來樓市走勢擔憂。一位不愿意透露姓名的臺州房產(chǎn)開發(fā)商說，他一直很關注各地出臺的限購政策。“原先以為臺州限購令會在年底的時候出臺，這次突然出現(xiàn)，多少有點意外。”
    “一般大城市出現(xiàn)限購令前，開發(fā)商必須加緊賣樓，因為一旦開始限購，就算降價也沒多少人能買了。”這位開發(fā)商說，目前臺州市區(qū)房屋均價在每平方米1萬元左右，今年上半年，臺州頤景名苑、新明半島、秀水銘苑二期等一批樓盤已銷售大半，但下半年臺州仍有不少樓盤亟待推出。“對于尚未開發(fā)的樓盤，我們不急于開工，看看限購令對樓市帶來何種影響，再做打算。”
    也有開發(fā)商認為，限購令出臺也許能夠遏制過快上漲的房價形勢，讓炒房資金轉(zhuǎn)向他處。但臺州高品質(zhì)的房源還是好賣的，因為目前市區(qū)高檔房源遠遠還未飽和。加上通脹壓力增加，市民擔心手頭資金貶值，自然要尋找可以保值增值的投資渠道。