其他二三線城市：限購令“山雨欲來”
昨天，記者聯(lián)系到山東煙臺一銷售處，該樓盤在某房屋買賣網(wǎng)站上高居煙臺熱門樓盤榜首，每平方米價格破萬元，在當?shù)貙儆谳^高檔住宅。
售樓處的工作人員王先生告訴記者：“因為前段時間煙臺有限購令的傳聞，所以賣得特別好，不少購房者擔心以后會被限購而急忙訂了合同。”在王先生看來，限購令的“山雨欲來”是一個“利好”。但煙臺新潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的研究員趙傳藝向記者表達了另一種觀點：“7月確有一些購房者急忙簽約，但這只是很少一部分。大部分購房者的心態(tài)，還是‘再等等’。”在趙傳藝看來，限購令對類似煙臺這種房價“不算太高”的城市來說，影響非常有限。
限購令也讓廣東珠海、中山、江門等城市的居民糾結不已。剛畢業(yè)兩年，在中山工作的李先生一直關注二三線城市限購令的消息：“照理說，中山的房價已經(jīng)夠貴了，應該限購，但政策一直不落地，我不知道該不該等。”
3個月前，李先生就開始在中山市區(qū)四處看房，在他看來，由于廣州、深圳和佛山開始限購，導致珠三角其他尚未限購的城市房價上漲。而國家統(tǒng)計局6月公布的數(shù)據(jù)顯示，6月新建商品住宅同比漲幅超過5%的城市多達29個，大多為二三線城市，其中烏魯木齊同比漲幅達到9.3%，秦皇島漲幅達8.6%，洛陽漲幅達8.2%，領跑全國。中原地產(chǎn)也統(tǒng)計顯示，在國家統(tǒng)計局70個大中城市以外的非標本城市中，8月住宅價格環(huán)比7月漲幅居前的城市基本上都是二三線城市。
專家分析，第一次限購令出臺后，一線城市樓市徘徊觀望氣息濃厚。但業(yè)內(nèi)巨頭迅速地把主要市場轉移到被限購城市的周邊衛(wèi)星城和二三級城市，并且取得了較為可觀的銷售業(yè)績，也導致部分二三線城市房價繼續(xù)瘋漲?，F(xiàn)在第二批限購開始，勢必造成開發(fā)商在所限購的二三線城市銷售萎縮，形成較大的經(jīng)營壓力。限購令或將成為常態(tài)，直到開發(fā)商接受行業(yè)合理利潤，把房價穩(wěn)定在大部分老百姓有能力購買的范圍內(nèi)，而不是讓住房成為一種“消費奢侈品”。
也有業(yè)內(nèi)人士指出：限購令有可能誤傷一部分剛需人群的合理需求和延遲部分地區(qū)的城市化進程。實際上，部分二三線城市經(jīng)濟發(fā)展水平還很有限，仍需要吸納大量外來人口。在限購的同時，應當注意增加保障房等市場供給。
不過，畢竟限購令才剛剛開始，此輪針對二三線城市的限購，最終將達到怎樣的效果，又將對樓市產(chǎn)生怎樣實質(zhì)性的影響？依舊需要拭目以待。
鏈接 限購威力有多大：樓市沒“崩盤”，但“變冷”了
雖然和臺州是近鄰，溫州卻別有一番景象。不僅房價遠遠超過臺州，更在去年國慶節(jié)后便成為首批限購城市之一，規(guī)定每戶限新購一套商品住房。此外，溫州版限購令還涉及到住房保障、土地供應、臨時性限購、商品房預售管理等方方面面。
前段時間，曾有媒體報道溫州樓市因為限購令而 “崩盤”，更有人稱：“《溫州都市報》上出現(xiàn)大量房產(chǎn)轉讓廣告，每天5個版，數(shù)千套房產(chǎn)在轉讓！ ”
真相如何？“絕對沒有‘崩盤’那么夸張。”溫州某房地產(chǎn)企業(yè)老總梅先生如此評價，“一手房價格可能有些折扣，二手房價格基本變化不大。”這和溫州安居房地產(chǎn)中介的邱林看法一致，“二手房房東愿意降價的，只有一些急需資金周轉的生意人。”據(jù)他們分析，前段時間有一些“溫州樓市崩盤”的消息，多是因為溫州一些制造業(yè)企業(yè)主“救急拋樓”而產(chǎn)生的假象。
“但由于限購令，市場確實變‘冷’了。”梅先生說，因為限購令的影響，在溫州購房的人明顯減少，觀望氛圍濃重。數(shù)據(jù)顯示，在溫州樓市成交量方面，今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%。從6月開始，溫州二手住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降，較5月下降了0.3個百分點，7月又比6月下降了0.5個百分點。
梅先生坦言，最近自己的日子不好過：“資金壓力非常大，如果限購令長時間不松動，手上的項目會有很大風險。”昨天下午，梅先生和公司員工開了一下午的會，商量對策，這樣會議頻率，比以前高了很多。
臺州的限購令和溫州相比怎么樣？“力度和溫州的差距不大。”但效果如何，梅先生和邱林都表示不好說，“溫州的房價一直比臺州高很多，臺州出臺限購令不像溫州這樣必要而急迫。”梅先生說。
記者采訪了多位溫州市民，其中大部分對限購令出臺表示贊許，“如果溫州、臺州等城市都出臺類似的限購令，全國的房價可能會有所下降，讓普通老百姓也買得起房。”溫州市民溫小姐說，“希望限購令的政策能夠更細致、更合理一些。”
