新聞背景
9月1日，浙江臺(tái)州商品房限購(gòu)令正式實(shí)施。這是一線城市之外，二三線城市的第一個(gè)樓市限購(gòu)令。
“金九銀十”，是房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季。今年公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，除了房?jī)r(jià)、成交量以外，多了一個(gè)關(guān)鍵詞：限購(gòu)令。
限購(gòu)令要不要推廣到縣？能不能長(zhǎng)期執(zhí)行？是不是傷及樓市？
作為樓市調(diào)控的重要手段，限購(gòu)令向二三線城市擴(kuò)展，時(shí)間分水嶺是今年8月中旬。
當(dāng)時(shí)，住建部出臺(tái)新增限購(gòu)城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合其中兩項(xiàng)以上者，建議列入新增限購(gòu)城市名單。
盡管這僅僅是建議標(biāo)準(zhǔn)，但是二三線城市的限購(gòu)令，已然箭在弦上。
很快，8月下旬，臺(tái)州發(fā)布樓市限購(gòu)令，成為二三線城市的第一個(gè)響應(yīng)者。臺(tái)州規(guī)定，本市居民、外地居民能提供一年納稅或社保證明者，可購(gòu)買(mǎi)１套新建商品房。已有兩套住房的本市居民或已有１套及以上住房的非本地居民，暫停新購(gòu)住房。
誰(shuí)將會(huì)是下一個(gè)？限購(gòu)令會(huì)不會(huì)全國(guó)統(tǒng)一部署？此番限購(gòu)城市范圍多大？坊間一時(shí)傳聞不斷，購(gòu)房者有的著急、有的觀望，開(kāi)發(fā)商加緊造勢(shì)促銷(xiāo)。
受限購(gòu)令范圍將擴(kuò)大的心理預(yù)期影響，一些地方出現(xiàn)了部分樓盤(pán)成交量猛增的現(xiàn)象。一些購(gòu)房者提前出手，以期搶搭限購(gòu)之前的購(gòu)房末班車(chē)。
成交量在局部的猛增，會(huì)否帶來(lái)房?jī)r(jià)的一時(shí)反彈？本輪樓市調(diào)控進(jìn)入一個(gè)新的關(guān)鍵期。
一問(wèn)：要不要推廣到縣
編輯：8月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)文件，給出新增限購(gòu)城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。9月1日，浙江省臺(tái)州市正式實(shí)施限購(gòu)，打響了限購(gòu)令擴(kuò)大范圍的第一槍。臺(tái)州為何會(huì)成為限購(gòu)領(lǐng)跑者？
張大偉：實(shí)際上，臺(tái)州出臺(tái)限購(gòu)令是比較出人意料的。
臺(tái)州房地產(chǎn)管理處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年臺(tái)州住宅樣本均價(jià)9949元/平方米，相比去年12月住宅樣本均價(jià)9761元/平方米，漲幅約2%。臺(tái)州的成交量基本維持在月2000套左右，成交均價(jià)也在萬(wàn)元以下。
參照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的5條限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，比如房?jī)r(jià)漲幅較高，上半年成交量同比增幅較高等，臺(tái)州都不屬于突出的城市。
如果以臺(tái)州作為限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)有可能出臺(tái)限購(gòu)政策的城市將有40個(gè)左右，尤其是浙江、江蘇、廣東、山東等省的一些地級(jí)市。
編輯：不少人猜測(cè)，臺(tái)州此舉，將導(dǎo)致二三線城市尾隨，引發(fā)新一輪“限購(gòu)潮”。果真如此嗎？二三線城市的限購(gòu)將擴(kuò)大至何種規(guī)模？會(huì)不會(huì)擴(kuò)展到全國(guó)縣級(jí)城市？力度和措施預(yù)計(jì)將會(huì)和一線城市有何區(qū)別？
朱中一：限購(gòu)范圍擴(kuò)大到二三線城市，是對(duì)原有調(diào)控政策的具體化和延續(xù)。一線城市的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)偏緊”，最近住建部出臺(tái)的二三線城市限購(gòu)參考標(biāo)準(zhǔn)，基本上還是圍繞這三項(xiàng)指標(biāo)。
究竟哪些城市將限購(gòu)，最終還是要由地方政府來(lái)決定。作為樓市調(diào)控的手段之一，限購(gòu)政策在設(shè)計(jì)上應(yīng)有梯級(jí)考量。
目前看，繼一線城市之后，下一步主要是二三線城市，暫時(shí)不會(huì)在縣級(jí)城市大范圍推開(kāi)。
