有網(wǎng)友提問,購房前簽署的認購書具有法律效力么?
案例:認購書具不具有法律效力?
網(wǎng)友:在購房過程中,簽署的認購書是不是正式合同?與《商品買賣合同有什么區(qū)別?認購書中所列定金有沒有約束力?
律師解答:認購書是一種雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽約的預(yù)約合同,具有法律效力,其存在也符合我國現(xiàn)有法律規(guī)定。 按照我國《民法通則》、《合同法》規(guī)定了有效合同具備的四個構(gòu)成要件:1.合格的主體;2.真實的意思表示;3.內(nèi)容合法,不違法法律、行政法規(guī)的強制性 規(guī)定;4.形式合法。認購書具備上述合同構(gòu)成的四個要件,具有法律效力,一旦簽署,即對雙方當事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。
認購書是獨立于商品房買賣合同的,簽訂認購書對于開發(fā)商而言,可以確保買賣合同日后的簽訂及履行。對于購房者而言,可以約束開發(fā)商為其保留看中的房 屋,在一定時期內(nèi)不向他人出售,實際上是取得房屋的優(yōu)先購買權(quán)。避免只收取定金,不簽定認購協(xié)議書的法律后果。對購房者簽訂商品房買賣合同無約束力,購房 者不能在一定時期內(nèi)簽訂正式合同,致使雙方交易受阻。