據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，2011年，樓市調(diào)控仍然在繼續(xù)，但樓市的前景卻沒(méi)有變得更明朗。在房地產(chǎn)政策連續(xù)調(diào)控之下，許多房東認(rèn)為房子賣(mài)后再買(mǎi)入已不現(xiàn)實(shí)，索性將手上持有的房源由售轉(zhuǎn)租，等到后期政策變化了再說(shuō)。對(duì)于真正有需求的人來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以松動(dòng)，信貸成本、購(gòu)房門(mén)檻顯著提高，此時(shí)放棄買(mǎi)房去租房，房租也早已不可同日而語(yǔ)。怎么會(huì)陷入如此進(jìn)退兩難的境地？時(shí)事評(píng)論員錢(qián)彤帶來(lái)今日酷評(píng)：

　　問(wèn)題一：到底是哪些因素推高了如今的租房市場(chǎng)？如何讓租房市場(chǎng)更規(guī)范？

　　錢(qián)彤：首先，不能怨現(xiàn)在的限購(gòu)政策或房地產(chǎn)調(diào)控政策?，F(xiàn)在情況是這樣的，租房費(fèi)用上漲的比例跟目前房?jī)r(jià)松動(dòng)體現(xiàn)出來(lái)的似乎要下降的趨勢(shì)，這中間的比例是不匹配的。換句話(huà)說(shuō)，雖然房地產(chǎn)調(diào)控的政策力度保持了很大力度，但是實(shí)際上房產(chǎn)還沒(méi)有到位，所以有這種巨大的這種租房需求，市場(chǎng)自然會(huì)把房租往上推。

　　同時(shí)，現(xiàn)行政策也有一些值得考慮的地方。例如改善性需求的影響現(xiàn)在實(shí)際上挺大的。我自己有個(gè)相對(duì)小面積的房間，我要想調(diào)大一些，現(xiàn)在這個(gè)政策門(mén)檻就很高。再有一個(gè)信貸成本的加大，首付比例的加大，用老百姓的話(huà)說(shuō)，這對(duì)于調(diào)節(jié)住房的需求都有一定的制約。這個(gè)時(shí)候政府還是要繼續(xù)發(fā)揮相對(duì)主導(dǎo)的作用，不僅要限購(gòu)，而且要限漲。

　　目前的租房市場(chǎng)基本上是租房者和出租者直接議價(jià)，這一塊實(shí)際上完全處于體外循環(huán)，特別是有多套住房的，出租者完全可以實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)房”。租房者處于弱勢(shì)地位，房租說(shuō)漲就漲，這是現(xiàn)在推高整個(gè)租房?jī)r(jià)格上漲的一個(gè)重要原因，這一塊沒(méi)有被納入到管理范圍內(nèi)。

　　問(wèn)題二：對(duì)于真正有需要的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，接下來(lái)是該買(mǎi)房還是租房？

　　錢(qián)彤：毫無(wú)疑問(wèn)，房產(chǎn)是有一定金融屬性的，有保值增值的功能，有長(zhǎng)時(shí)間對(duì)沖通脹的功能，但現(xiàn)在的問(wèn)題在于：房地產(chǎn)價(jià)格不是處于一個(gè)合理上漲的區(qū)間，它沒(méi)法對(duì)沖掉投機(jī)性和投資性炒房的沖動(dòng)，所以現(xiàn)在在租房和買(mǎi)房中，從消費(fèi)者角度來(lái)講處于一個(gè)非常難的境地。

　　比較理想的狀況就是房地產(chǎn)價(jià)格有合理的上漲，實(shí)現(xiàn)一定的金融功能，但同時(shí)又不是暴利性增長(zhǎng)，能把投資沖動(dòng)對(duì)沖掉。還有一個(gè)很重要的，老百姓的收入要有一個(gè)相應(yīng)合理的上漲。特別是在完全貨幣化、市場(chǎng)化的情況下，要讓年輕人看到希望，即他們可預(yù)期的收入上漲跟房?jī)r(jià)有一個(gè)大致的匹配度。這樣租房和買(mǎi)房才能形成相應(yīng)合理的一種循環(huán)，真正讓房地產(chǎn)市場(chǎng)形成健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。