買房時開發(fā)商說的天花亂墜，房子是如何如何好，小區(qū)配套設施是如何如何完善，可是交房時才發(fā)現配套設施都“水”了。交房時配套水了開發(fā)商有沒責任?
案例：交房時配套“水”了開發(fā)商沒責任?
網友：臨近收房時才發(fā)現，原本開發(fā)商描繪的美好小區(qū)環(huán)境及配套設施都只是廣告，而非現實，找開發(fā)商理論，開發(fā)商說房子建好了就可以了，配套設施不在合同規(guī)定內容之中。配套設施不完備，開發(fā)商要不要承擔責任?
律師解答：如果之前已有明確的約定，開發(fā)商原本承諾了卻并沒有兌現的配套設施等，就屬于開發(fā)商違約。出賣人違 約，是指出賣人不能向依買賣合同約定向消費者履行其交付標的物的義務，依據《合同法》及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解 釋》等相關法律的規(guī)定，開發(fā)商違反合同約定應依據法律規(guī)定，并按合同約定的條款承擔違約責任。開發(fā)商違約的情形主要包括不能交付商品房、逾期交付商品房、 商品房存在質量瑕疵、商品房的面積短少、關于房屋朝向、間距、位置、綠化、配套設施、裝潢不符合合同約定、不能按期辦理房屋產權以及未按合同約定交付樓盤 等情況，都屬于“出賣人違約”的情況，開發(fā)商應當負全責。
