存款準(zhǔn)備金率一再上調(diào),銀行額度緊張直接導(dǎo)致了銀行放款受壓。
昨日有媒體報道,北京一些銀行從6月中旬開始出現(xiàn),一些二手房個人房貸因此出現(xiàn)了滯貸現(xiàn)象,即批而未發(fā)。按照一般銀行的正常工作流程,抵押拿到他項權(quán)利證后2~3個工作日就會放款,但目前一些房貸業(yè)務(wù)獲批后一兩個月還未發(fā)放。
在廣東市場上,記者了解到,由于銀監(jiān)部門在上半年采取了較為嚴(yán)格的監(jiān)管制度,不少房貸糾紛都得到了解決。但進(jìn)入下半年,在銀行額度進(jìn)一步收緊的情況下,廣東市場的房貸積壓亦有所反彈。
消息人士告訴本報記者,目前仍有一些客戶的房貸放款周期過長,一些客戶也向相關(guān)部門進(jìn)行了投訴,“順德的投訴案件比較典型,該地區(qū)一些客戶反映銀行房貸放款時間太長了”,上述消息人士表示,這其中既包括客戶本身不符合放款條件的,也有符合條件但銀行因為額度問題遲遲未能放款的。
廣東市場壓力不太大
一名長期負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的銀行高管向本報記者表示,從他掌握的情況來看,廣東市場的房貸積壓目前壓力不是很大,“審批一般都會比較順利,放款確實會因為額度要排隊,一般來說,整個程序辦下來,一個多月的時間應(yīng)該能拿到貸款”。
而滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如則擔(dān)心,現(xiàn)在才第三季度就傳出房貸積壓的消息,年底情況可能還將加劇,“銀行習(xí)慣了上半年沖刺放款,下半年相對謹(jǐn)慎,尤其是到了年底,一般都放不出多少額度來”。
另據(jù)記者了解,部分地區(qū)為防止放款積壓問題,甚至采取了停貸的消極措施。繼北京傳出部分銀行叫停房貸業(yè)務(wù)、提高首付比例和貸款利率后,昨日有消息稱,昆明亦有多家銀行已停發(fā)房貸。
廣州的各家銀行雖未明確叫停,但也有不少銀行再次抬高對房貸業(yè)務(wù)的門檻,一些銀行甚至以客戶資質(zhì)不夠優(yōu)良等各種借口婉拒客戶。
業(yè)界擔(dān)心放貸緩慢情況年底還將加劇
年初鬧得沸沸揚揚的房貸放款積壓問題再次發(fā)酵。有消息稱,北京部分銀行約500多筆二手房貸批而未發(fā),涉及金額約3億~3.5億元。記者了解到,廣東監(jiān)管部門雖然在上半年對房貸發(fā)放進(jìn)行了嚴(yán)格的監(jiān)管,但目前包括順德在內(nèi)的部分地區(qū)仍有一些客戶投訴“放款時間太長”,業(yè)界擔(dān)心年底積壓情況還將加劇。