>>商業(yè)

　　正在進(jìn)行人才儲備

　　由于住宅市場被打壓導(dǎo)致投資風(fēng)險驟增，越來越多開發(fā)商開始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，各地紛紛涌現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)“大躍進(jìn)”局面。

　　在劉德?lián)P看來，這是調(diào)控帶來的副產(chǎn)品，企業(yè)一窩蜂去做商業(yè)地產(chǎn)可能會帶來更嚴(yán)重的問題。開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險比住宅市場要大得多，出現(xiàn)壞賬的風(fēng)險和幾率也比住宅更大，“建商場的時候很開心，貸款也更容易，但如果蓋出來租不掉，沒錢還銀行，就很危險了”。

　　劉德?lián)P表示，目前來看，商業(yè)地產(chǎn)仍處于上升期，市場需求量和居民消費(fèi)能力仍較大。不過，對于一些不發(fā)達(dá)的二三線城市來說，一窩蜂的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)會帶來階段性供過于求，市場需要一段時間的消化期。

　　商業(yè)地產(chǎn)目前面臨的最大難題是人才瓶頸，劉德?lián)P說，對于第一太平戴維斯來說，商業(yè)地產(chǎn)方面的客戶和咨詢量持續(xù)上升以至于“來不及應(yīng)對”，現(xiàn)在最大的難題是業(yè)務(wù)增長速度太快但相關(guān)人才卻捉襟見肘。劉德?lián)P透露，第一太平戴維斯目前正在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)人才的儲備計(jì)劃。

　　外資收購正逢時

　　盡管國內(nèi)市場正經(jīng)歷動蕩，但在海外投資者看來，中國房地產(chǎn)市場前景仍然樂觀。

　　劉德?lián)P指出，雖然中國政府正嚴(yán)格控制熱錢流入，海外資金還是會尋找各種機(jī)會進(jìn)入國內(nèi)。譬如，直接進(jìn)行房地產(chǎn)投資的資金無法獲批，外資就往往改弦易轍通過貿(mào)易公司、科技公司等形式進(jìn)入。

　　海外投資者還以各種渠道募集國內(nèi)資金進(jìn)行房地產(chǎn)收購和投資。劉德?lián)P預(yù)計(jì)，未來一年外資收購房地產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量還會持續(xù)增加，“在外資看來，市場不好的時候就是收購的最好時機(jī)，很多資金已開始抄底。”統(tǒng)計(jì)顯示，從今年年初到8月中旬，海外投資者的比例占全部投資者的60%-70%，由于銀行銀根緊縮，本土投資者占比并不大。