9月3日，金地集團(tuán)總裁黃俊燦在“金地集團(tuán)上市十年住宅業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”上表示，受限購(gòu)政策影響，金地上半年業(yè)績(jī)收入主要來(lái)自于二三線城市，高端項(xiàng)目去化速度較慢，因此下半年會(huì)放緩高端產(chǎn)品入市節(jié)奏，并根據(jù)宏觀形勢(shì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行適度調(diào)整。對(duì)于即將出臺(tái)的新增二三線城市限購(gòu)政策，黃俊燦認(rèn)為，由于絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在這些城市的布局并不大，因此限購(gòu)影響有限。
業(yè)績(jī)
有希望完成全年目標(biāo)
根據(jù)日前金地集團(tuán)發(fā)布的2011年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年，集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積81萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額112.5億元，與去年同期相比，增幅分別為67.8%和109.3%。
對(duì)此，黃俊燦表示，與去年同期相比，今年上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均出現(xiàn)較大幅度上漲，但上半年銷(xiāo)售額占全年銷(xiāo)售目標(biāo)的比例并不是很高，隨著下半年新項(xiàng)目陸續(xù)上市和推盤(pán)，金地完成全年400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)“還是有機(jī)會(huì)的”。
下半年，金地將繼續(xù)深耕包括褐石、名仕、天境、世家在內(nèi)的四大產(chǎn)品線，保證金地產(chǎn)品在全國(guó)各城市的統(tǒng)一性?？蛻羧后w將主要面向首次置業(yè)、首次改善型置業(yè)以及高端剛需市場(chǎng)，其中中高端與高端人群的比例為7:3，下半年將適當(dāng)放緩高端項(xiàng)目的推出量。
房?jī)r(jià)
下半年放緩高端盤(pán)入市量
從上半年整體銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)上看，由于受限購(gòu)政策的影響，金地高端項(xiàng)目去化速度較慢，上半年大部分收入和利潤(rùn)均來(lái)自于二三線城市，且首次置業(yè)和首次改善住房條件的購(gòu)房者占大多數(shù)。
從現(xiàn)有資料來(lái)看，金地上半年銷(xiāo)售均價(jià)為13925元/平方米，相比去年同期上漲12.5%，在下半年的原計(jì)劃推盤(pán)中，多數(shù)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)也普遍被抬高。“上半年我們實(shí)現(xiàn)的均價(jià)跟預(yù)期相比有所下降，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)當(dāng)中，相對(duì)便宜一點(diǎn)的剛需房跑得快一點(diǎn)，高端房跑得慢一點(diǎn)”，黃俊燦表示，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致上半年整體均價(jià)低于預(yù)期。不過(guò)，從單個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)來(lái)看，基本上都是維持原有水平并沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)，只是漲價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎。
黃俊燦表示，為此，下半年集團(tuán)將對(duì)高端樓盤(pán)作出一些調(diào)整，首先是要把產(chǎn)品打造得更好一點(diǎn)，看看高端客戶在被限購(gòu)的情況下真正的需求是什么，有針對(duì)性地調(diào)整；其次是對(duì)整個(gè)高端項(xiàng)目的推出速度和規(guī)模會(huì)放緩一些。在價(jià)格方面，集團(tuán)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行適度調(diào)價(jià)。
