記者15日從市物價局了解到,為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,加強物業(yè)服務(wù)收費的管理,切實維護物業(yè)服務(wù)企業(yè)和廣大業(yè)主的合法權(quán)益,市物價局擬定了《臨沂市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(討論稿)》,今面向社會公開征求意見。
市民可在2011年9月30日前,過以下兩種方式提出意見:
?。?)通過電子郵件方式將意見發(fā)送至:電子郵箱:ly8727883@126.com
?。?)將意見形成書面材料傳真至:0539-8727883。
《物業(yè)服務(wù)收費(討論稿)》征求意見有哪些新說法?
維修基金不算物業(yè)成本
普通住宅房屋物業(yè)服務(wù)成本包括:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用,物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用,物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護、安全防范費等。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用,應(yīng)當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
收費標準4級劃分
普通住宅的房屋物業(yè)服務(wù)費、停車物業(yè)服務(wù)費、車庫租賃費實行政府指導(dǎo)價,其他物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
普通住宅房屋物業(yè)服務(wù)費實行分等級定價。一等標準:多層基準價0.60元,高層、小高層基準價:1.00元;二等標準:多層基準價0.50元,高層、小高層基準價:0.80元;三等標準:多層基準價0.40元,高層、小高層基準價0.65元;四等標準:多層基準價0.30元,高層、小高層基準價0.50元。允許在基準價上下20%的范圍內(nèi)浮動。
此外,電梯運行費用需單獨收取,高層、小高層按照每平方米基準價0.30元,每層每平方米遞增或遞減0.01元,一樓不使用電梯的按照基準價30%收取。
收費項目要“明碼標價”
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置,將服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、服務(wù)項目、收費標準以及收費依據(jù)、價格舉報電話12358等進行公示。
需由業(yè)主或物業(yè)使用人分攤的費用,應(yīng)當公布具體的分攤原則及計算方法,接受業(yè)主的監(jiān)督,不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同,擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費的,業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。