對(duì)于央企業(yè)務(wù)整合，樓市調(diào)控強(qiáng)過(guò)“清退令”
9月13日，財(cái)政部公布了國(guó)有資本重點(diǎn)推動(dòng)央企重組的通知，這對(duì)于正準(zhǔn)備調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)似乎恰到好處。
“下一階段重點(diǎn)推動(dòng)央企重組的消息，早在8月份就已經(jīng)通過(guò)氣了，”一位央企負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，“而對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)方面的投資環(huán)境，上面也有一個(gè)基本的判斷，希望非主業(yè)央企不要過(guò)多介入，主業(yè)央企也要慎重。”
事實(shí)上，從8月份開(kāi)始，各地產(chǎn)權(quán)交易所陸續(xù)發(fā)布掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公告，就已經(jīng)說(shuō)明了央企態(tài)度的轉(zhuǎn)向。但值得注意的是，在國(guó)資委發(fā)布78家央企“清退令”的一年半時(shí)間內(nèi)，都沒(méi)讓諸多央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)離場(chǎng)，反而是房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，讓越來(lái)越多的非房地產(chǎn)主業(yè)央企打起了退堂鼓。
大宗地產(chǎn)項(xiàng)目頻現(xiàn)北交所
“從8月份開(kāi)始，房地產(chǎn)掛牌項(xiàng)目明顯增多，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的大額項(xiàng)目，除了部分金融股權(quán)外，主要就集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。”北京產(chǎn)權(quán)交易所一位負(fù)責(zé)人表示。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)，掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)股權(quán)項(xiàng)目中，標(biāo)的資產(chǎn)估值超過(guò)1億元的項(xiàng)目有5宗，超過(guò)5000萬(wàn)元的項(xiàng)目有7宗。
據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，北京新城廣場(chǎng)房地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)及5987.9萬(wàn)元債權(quán)目前正在掛牌期間，轉(zhuǎn)讓方分別為首開(kāi)集團(tuán)和華潤(rùn)集團(tuán)。其中首開(kāi)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓所持的40%股權(quán)及3443.8萬(wàn)元債權(quán)和華潤(rùn)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓所持20%股權(quán)及2544.1萬(wàn)元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為9604萬(wàn)元和5629萬(wàn)元。
當(dāng)然，不僅是房地產(chǎn)主業(yè)的央企，非房地產(chǎn)主業(yè)的央企也開(kāi)始有所行動(dòng)。事實(shí)上，國(guó)資委副主任邵寧曾公開(kāi)表示，去年有14家主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)央企退出市場(chǎng)，今年將有20家以上退出。
以目前的形勢(shì)來(lái)看，這一目標(biāo)似乎可以完成。
北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，北京紫金世紀(jì)置業(yè)有限責(zé)任公司兩筆各12%的股權(quán)擬掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格均為10.75億元。這兩筆股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方都是新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司。
事實(shí)上，紫金世紀(jì)置業(yè)是為北京飯店二期擴(kuò)建工程而成立的項(xiàng)目公司，目前，公司尚未產(chǎn)生主營(yíng)收入。而北京飯店二期的住宅部分，正是位于北京王府井（600859）的知名高端項(xiàng)目——霞公府。目前，住宅部分霞公府的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到98474元/平方米。
8月12日，中國(guó)華星集團(tuán)在北交所平臺(tái)發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓旗下北京匯超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司57%的股權(quán)，掛牌價(jià)格為9381萬(wàn)元；8月15日，某大型央企也發(fā)布信息，擬轉(zhuǎn)讓北京南五環(huán)土地廠房。8月18日，中國(guó)建筑（601668）材料集團(tuán)有限公司在上海產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布信息，擬轉(zhuǎn)讓成都中建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，掛牌價(jià)格1.7億元。
“一方面，從國(guó)資委的角度來(lái)看，央企資產(chǎn)重組已經(jīng)運(yùn)作了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，各方都希望見(jiàn)到成效，”上述央企負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，“另一方面，從央企投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)看，目前的形勢(shì)確實(shí)比較復(fù)雜，優(yōu)質(zhì)資源向主業(yè)企業(yè)集中，非主業(yè)央企確實(shí)也撈不到多少好處。
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