許小年在會(huì)上談到，由于歐美普遍受到因過度借債而產(chǎn)生的金融危機(jī)的影響，并且三五年內(nèi)無法解決，所以國際上的外部需求減弱已成事實(shí)。他強(qiáng)調(diào)，在這樣的背景下，國家內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)市場就顯得尤為重要，而我們和上世紀(jì)80年代日本不同的是，我們?cè)鲩L的潛力沒有窮盡，特別是在城鎮(zhèn)化方面。

 

    但是許小年也提出了憂慮，他認(rèn)為在城鎮(zhèn)化的過程中，碰到最大的阻力就是房價(jià)過高的問題，由于中國房屋并不受土地限制的原因，故這樣的高房價(jià)是完全沒有理由的。而目前來說房地產(chǎn)市場要突破格局需要思考十幾年沒有變的土地制度，特別是在土地供應(yīng)和土地私有化兩個(gè)方面。

 

    他表示，在土地供應(yīng)方面，供應(yīng)的增加，房屋的增加都需要把土地供應(yīng)的一級(jí)市場的壟斷打破。目前的情況是供應(yīng)短缺即需求和供應(yīng)之間明顯存在著差，但是市場機(jī)制不能發(fā)揮作用，不能夠因?yàn)閮r(jià)格逐漸的高漲，有新的土地進(jìn)入到市場中，真正的土地一級(jí)市場的建立，這樣才是根本上解決房價(jià)問題極為重要的措施。除此之外，他還表示，需要把土地私有化提上議程，土地私有化不僅僅是建立土地一級(jí)市場的必要條件，還可以保護(hù)農(nóng)民權(quán)利，保護(hù)農(nóng)民利益并且減少在土地征用過程中社會(huì)沖突。

 

    最后，他還補(bǔ)充道，除了把土地真正做成市場化以外還有一個(gè)必須要解決的問題就是切斷地方政府和土地市場的聯(lián)系。“如果我們不推進(jìn)改革，房價(jià)也許會(huì)下來10%-30%，然后是報(bào)復(fù)性反彈，我們需要改革，但是，改的前景怎么樣，改的前景非常渺茫，這都是涉及到利益的問題，改起來非常困難。”他最后預(yù)測道。