成交量急劇萎縮，高企的房價還能堅挺多久？在昨天舉行的復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運營研究所成立儀式暨首次專題論壇上，申城主流“學(xué)院派”房地產(chǎn)研究專家對樓市未來仍然存有不同看法。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，購房者對未來房價的預(yù)期決定了目前市場的走勢，而購房者的預(yù)期又取決于政策風(fēng)向。尹伯成認為，結(jié)合國際形勢變化及“十二五”開局年等因素，預(yù)計到明年10月之前，不會再出臺更嚴厲的政策，但放松現(xiàn)行政策也幾無可能?；谏鲜雠袛啵谒募径确績r很可能會出現(xiàn)小幅回落，而“剛需”購買力也將逐步恢復(fù)釋放，樓市有望實現(xiàn)“軟著落”。
華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任華偉似乎并沒有這么樂觀，他認為，一系列調(diào)控手段實施以來，相對物價漲幅來說，投資型房價實際上已經(jīng)出現(xiàn)下降，但由于居民購買力的下降，消費型購房成本仍在上升。“根據(jù)我的研究，理論上目前商品房普漲30%才能消化市場上多余的貨幣量，綜合考慮保障房因素，房價漲幅可調(diào)節(jié)至6%-8%。”華偉認為，未來房價仍有可能再“脫韁”一次。
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