9月18日上午，國家統(tǒng)計局公布了今年8月份房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析，島城新建住宅及二手房住宅價格指數(shù)雙雙出現(xiàn)下降。這也是自今年3月份以來首次出現(xiàn)下跌。其中8月份島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲4.6%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲4.8%；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.9% 。市場探訪發(fā)現(xiàn)，樓市價格開始出現(xiàn)小幅下調。
新房二手房價格齊降
18日上午，國家統(tǒng)計局公布了8月份房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析。數(shù)據(jù)顯示，島城新建住宅、新建商品住宅以及二手房住宅的價格指數(shù)均出現(xiàn)下降。
數(shù)據(jù)顯示，上月島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲4.6%；新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲 4.8% ；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲2.9%。
值得注意的是，其中 90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比下跌0.6% ，同比上漲4.1% ；90平方米至144平方米的環(huán)比零漲幅 ，同比上漲6.1%；144平方米以上的環(huán)比漲幅為 0.2% ，同比上漲3.3%。
二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲 2.9% ；90平方米至144平方米的環(huán)比下跌0.2% ，同比上漲 2.9%；144平方米以上的同樣環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.2%。
“新房二手房價格指數(shù)在今年2月份曾經(jīng)出現(xiàn)過下跌的情況，距離這次下跌間隔了整整6個月的時間。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說。
中小戶型房價跌幅大
看似簡單的數(shù)據(jù)，還是透露了島城房地產(chǎn)市場的微妙變化。
“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，新建商品住房市場中，中小戶型的新建商品住宅價格指數(shù)下降幅度較大，但大戶型，尤其是144平方米以上的新建住宅依舊呈上漲勢頭。”于湫說，但二手房市場則恰恰相反，大戶型二手房降價幅度明顯高于中小戶型的二手房。
“從新房市場來看，相比于改善性需求以及投資性需求，剛性需求對房價更為敏感，而90平方米左右的中小戶型房源是各開發(fā)企業(yè)主打的戶型，從8月份不同區(qū)域的開盤價格來看，中小戶型新房的價格波動還是很明顯的。”中冶置業(yè)(青島)執(zhí)行總經(jīng)理高評說。
價房遭遇銷售“滑鐵盧”
島城144平方米以上的大戶型的價格漲了，銷量又如何呢？從整個8月份的市場情況來看，樓市成交量再走下坡路，高價房遭遇銷售“滑鐵盧”。
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份全市新建商品住宅共成交7366套，較7月份減少了585套，環(huán)比跌幅達7%。
區(qū)域成交方面 ，市轄七區(qū)只有李滄區(qū)和市南區(qū)成交量飆升，其余區(qū)市顯得很是不景氣。李滄區(qū)新房總成交量為1479套，市南區(qū)成交447套，市北區(qū)僅成交242套，四方區(qū)成交327套，嶗山區(qū)僅成交128套，城陽區(qū)成交777套，黃島區(qū)成交543套。總的來看，市轄七區(qū)新房共成交3943套，超過了不受限購政策影響的五市。
從成交價位來看，8月份萬元以上房子僅售出790套，占總成交量的12%。
島城探訪
降價優(yōu)惠像“毛毛雨”
樓市素有“金九銀十”說法，如果錯過了九十月份，意味著錯過了開盤的大好時機。在限購 、限貸等綜合調控政策的影響下，迫于資金鏈緊張而開盤的開發(fā)商多了，存量房驟增導致不少開發(fā)商壓力加大，“降價換量”成為必然的銷售策略。不過不少購房者卻發(fā)現(xiàn)，樓市優(yōu)惠只能算是"毛毛雨"。
房價仍在最高位
9月份以來，市南區(qū)的趙振亮每到周末，都會跟著看房團看房。“現(xiàn)在每天都能收到七八條預約看房的信息，明顯可以感覺到開發(fā)商著急把房子賣出去。”趙振亮拿出了手機，短信息收件箱里有近百條短信，全是9月份以來新收到的。
“月初李滄區(qū)的萬達廣場、萬科生態(tài)城釋放價格信息的時候我去看過。”趙振亮說 ，這兩個項目的價格都在9000元以下，一度讓他怦然心動。但仔細算算，盡管項目打出了不小的優(yōu)惠招牌，但價格實際上還是處在兩年多來的高位。
“現(xiàn)在充其量是開發(fā)商迫于資金壓力而適當讓利，離著真正降價還是很遠。”趙振亮說 ，現(xiàn)在市內四區(qū)一套中小戶型的房子沒有130萬元拿不下來，而像是送物業(yè)費、送電器等優(yōu)惠簡直是“毛毛雨”。
開發(fā)商降價“羞答答”
但迫于調控壓力，樓市正在顯示出由賣方市場轉向買方市場的跡象。
“凡在規(guī)定的時間內認籌，均贈送車位，還可以同時享受總房款10萬元的優(yōu)惠 。”位于嶗山區(qū)的遠洋風景項目打出這樣的優(yōu)惠招牌。據(jù)遠洋風景項目的銷售人員介紹，他們贈送的停車位價格為16萬元左右，加上總價基礎上10萬元的優(yōu)惠，優(yōu)惠總價在26萬元左右。
降價并不是個例，包括米羅灣、銀盛泰德郡等在內的10多個項目紛紛打出了優(yōu)惠招牌，位于膠州灣北部的青島風景甚至打出7折銷售的招牌，開盤價由原來的5000元調整到3500元。降價對購房者來說是好事，但多數(shù)開發(fā)商卻對這個詞兒很忌諱，在采訪中很少有開發(fā)商肯承認自己的項目降價了。
“很多人買房就是看中了房子保值升值的潛力，宣稱自己的房子降價既打擊了已經(jīng)購房的業(yè)主，又對自己產(chǎn)品的形象產(chǎn)生不良影響。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構的劉經(jīng)理說 ，多數(shù)降價只能“羞答答”地推出，至于降了多少，只能靠購房者自己把握分析了。
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