“死扛的開發(fā)商可能拼一把”、“不少在售樓盤價(jià)格已經(jīng)松動(dòng)”、“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團(tuán)購8.8折”......唯恐“金九銀十”淪為“銅九鐵十”，各地在猛推供應(yīng)量的同時(shí)，一場大幅度的降價(jià)正在醞釀中。

 

    一、觀望情緒濃重

 

    濟(jì)南兩三成購房者再次推遲購房計(jì)劃

 

　　“往年9月份，不用我們費(fèi)多大勁宣傳，售樓處里的看房者都是滿滿的，而且房價(jià)還是處于上漲狀態(tài)。目前我們推出了2萬抵5萬、開盤時(shí)再便宜幾千元的優(yōu)惠，還是沒人來。”20日上午，在省城一家樓盤售樓處，置業(yè)顧問小劉無奈地對記者說，不少同事的月收入由往年六七千元下降為一千多元。

 

　　記者了解到，8月份濟(jì)南房價(jià)小幅下跌對市民的購房預(yù)期產(chǎn)生了較大影響，一部分原本有購房意向的市民又進(jìn)入觀望狀態(tài)，將購房計(jì)劃再次推遲。

 

    八成青島人認(rèn)為房價(jià)高難接受 買房熱情低

 

    人民銀行青島市中心支行昨日公布的第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，近八成島城居民仍認(rèn)為“物價(jià)水平高，難以接受”，大額消費(fèi)意愿不斷下降，還債壓力增加。

 

    近八成居民認(rèn)為 “物價(jià)水平高”

 

    調(diào)查顯示，居民選擇物價(jià)水平“高，難以接受”的占76.75%，環(huán)比增加5.88個(gè)百分點(diǎn)，同比提高15.88個(gè)百分點(diǎn)，認(rèn)為 “可以接受”的占22.12%，環(huán)比下降5個(gè)百分點(diǎn)。居民預(yù)計(jì)“物價(jià)上升”的占53.75%，環(huán)比增加1.62個(gè)百分點(diǎn)，同比增加4.75個(gè)百分點(diǎn)。

 

    調(diào)查中，選擇房價(jià)“高，難以忍受”的占78.62%，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比增加3.62個(gè)百分點(diǎn)，選擇房價(jià)水平“令人滿意”的僅占2%，表明居民對房價(jià)的滿意度比較低。居民預(yù)期房價(jià)水平上升的占43.12%，環(huán)比增加0.12個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)期房價(jià)水平保持不變的占37.25%，環(huán)比增加3.25個(gè)百分點(diǎn)，表明房價(jià)上漲預(yù)期依然較高，相當(dāng)一部分居民認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)下跌的可能性不大。由于房地產(chǎn)調(diào)控的政策越來越嚴(yán)厲，居民的購房需求也受到一定的限制，居民儲(chǔ)蓄用途中選擇“買（建）房或裝修”的占35.25%，環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.75個(gè)百分點(diǎn)。三個(gè)月內(nèi)有購房打算的占14.25%，環(huán)比下降0.63個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.13個(gè)百分點(diǎn)。

 

    買房、買車都要等一等

 

    調(diào)查中，居民選擇“消費(fèi)支出增加”的占47.5%，環(huán)比增加2.88個(gè)百分點(diǎn)，同比增加7.12個(gè)百分點(diǎn)。居民預(yù)期消費(fèi)支出增加的占35.12%，大部分居民表示消費(fèi)仍將穩(wěn)定在目前的高位水平，認(rèn)為消費(fèi)支出將下降的僅占2.5%，環(huán)比下降1.75個(gè)百分點(diǎn)。

 

    大額消費(fèi)意愿下降成為調(diào)查中的一大特點(diǎn)。三個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備購買大件的居民僅占24.38%，環(huán)比下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。由于房地產(chǎn)調(diào)控，三個(gè)月內(nèi)有購房打算的居民占14.25%，環(huán)比下降0.62個(gè)百分點(diǎn)。有購車打算的占13.38%，環(huán)比下降0.75個(gè)百分點(diǎn)。

 

    二、十月優(yōu)惠可期

 

    濟(jì)南開發(fā)商10月份可能加大優(yōu)惠攬客

 

　　從濟(jì)南透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)看，剛剛過去的一周，濟(jì)南商品房共成交909套，環(huán)比前一周減少了428套，這在往年的9月份不多見。

 

　　10月份，雖然有許多事情難以預(yù)料，但對于開發(fā)企業(yè)來說，已經(jīng)沒有退路了。“不管賣得好不好，不敢再等了!”世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉如此形容開發(fā)企業(yè)的“處境”。預(yù)計(jì)在10月份，濟(jì)南市場住宅供應(yīng)量和庫存量會(huì)達(dá)到頂點(diǎn)，不少開發(fā)企業(yè)將不得不推出更多的優(yōu)惠措施吸引還在“等降價(jià)”的購房者，如果10月份還不能吸引到足夠多的購房者出手，那么今年的“金九銀十”就變成了名副其實(shí)的“銅九鐵十”。

 

　　“濟(jì)南市場剛性需求強(qiáng)大，許多人因?yàn)橘徺I婚房也不能一味等下去，如果有合適的機(jī)會(huì)，他們在下半年或許會(huì)出手，這也是開發(fā)商今年的最后機(jī)會(huì)了。”市場評論人士趙先生說。

 

    青島開發(fā)商搶灘“金九銀十”盡現(xiàn)折扣房

 

    在一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，青島部分樓盤近日出現(xiàn)了小幅度價(jià)格下調(diào)現(xiàn)象。對此，有人就想當(dāng)然認(rèn)為樓市僵局正被打破，房價(jià)下降不可避免，甚至還有人預(yù)測樓市“拐點(diǎn)”即將到來。

 

    今年9月1日至9日青島新房住宅成交量為2828套，加上中秋三天假期的206套，截至2011年9月12日，青島樓市新房住宅成交量才剛剛過3000套。我想這下開發(fā)商估計(jì)真急眼了，包括一些大鱷也快hold不住了，大幅度的優(yōu)惠已然成為吸引眼球的主要手段。

 

 

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