買二手房不如買新房劃算

 

　　北京市民普遍有這樣感覺，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子如今不太好過了。“賣房的短信一天能收十幾條，每逢周五收得更多。最近收件箱都被它們填滿，正常短信都進(jìn)不來(lái)了。”在一家事業(yè)單位工作的黃先生邊說(shuō)邊刪掉手機(jī)里新收到的房產(chǎn)廣告。

 

　　黃先生說(shuō)，“最近幾天，小區(qū)門口房產(chǎn)中介擺攤都擋住了過道，有時(shí)候吃過晚飯去遛彎，發(fā)現(xiàn)他們還都在，而電梯間旁的求購(gòu)房的小廣告最近卻不多見了。”

 

　　黃先生家住航天系統(tǒng)的一個(gè)小區(qū)，是上世紀(jì)90年代建成的。由于建筑年代較早，周邊沒有停車場(chǎng)，很多住戶每天只能靠“運(yùn)氣”尋找車位。黃先生曾想在周邊換個(gè)二手房改善一下住房條件，但他表示“現(xiàn)在應(yīng)該不會(huì)了。現(xiàn)在開盤新房子比這還要便宜，規(guī)劃和戶型相對(duì)又好。老房子就先不考慮了” 。

 

　　同樣“想有個(gè)家”的張小姐說(shuō)，她從7月底開始，每個(gè)周末都去看房，發(fā)現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格并不比新小區(qū)劃算多少。尤其是四五環(huán)外的近郊區(qū)域，二手房市場(chǎng)的下降趨勢(shì)最為明顯。“從我最近的看房經(jīng)歷來(lái)看，現(xiàn)在的樓盤銷售量都不好。記得2008年那會(huì)兒，我去看房，一下車就有好多售樓員。現(xiàn)在接待大廳基本沒啥人，有的樓盤都找不到售樓員，還得找保安去叫。”

 

　　中介門店重操租賃生意

 

　　9月22日晚，記者來(lái)到位于朝陽(yáng)門南小街的一家中介公司店面里，剛簽了一單房屋買賣協(xié)議的王偉并沒有表現(xiàn)出歡喜，“真是沒啥值得高興的，最近簽單不買的人很多，簽單之后卻聯(lián)系不上了。” 最近業(yè)務(wù)量很差讓王偉很郁悶。只見他從抽屜里取出一包煙，走到門口點(diǎn)上一支，繚繞的煙霧仿佛最能表達(dá)他此刻的惆悵。

 

　　王偉說(shuō)跟他一起做房產(chǎn)中介的好幾位同事，由于樓市持續(xù)低迷，已經(jīng)陸續(xù)離開了。“今年以來(lái)，國(guó)家開始調(diào)控之后，生意難做了。加上上月中介費(fèi)下調(diào)，日子就更難過了。”王偉苦笑著。“原來(lái)，這條小街上有好幾家中介，搶生意爭(zhēng)客戶，現(xiàn)在基本上都屬于硬挺的狀態(tài)。原本都不怎么做的租賃業(yè)務(wù)，現(xiàn)在又重新操持起來(lái)。”

 

　　說(shuō)完，他重新回到店里，在電腦前繼續(xù)尋找房源，“通常情況下，我們9月、10月日子過得還好，要么是帶客戶看房，要么就在跑手續(xù)?，F(xiàn)在我們開始改站大街了。”

 

　　據(jù)悉，為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前的蕭條境況，很多房屋中介重點(diǎn)做起了租賃生意。然而，并不是所有的房屋中介都能靠此項(xiàng)業(yè)務(wù)支撐經(jīng)營(yíng)的，規(guī)模較小的中介門店還能勉強(qiáng)度日，規(guī)模稍大的就難以為繼了。王偉說(shuō)，過去他的業(yè)績(jī)還都不錯(cuò)，現(xiàn)在市場(chǎng)情況不好，只能靠著底薪生活。過陣子，如果還不能改善的話，可能就不再做了。

 

　　期待房?jī)r(jià)拐點(diǎn)早到來(lái)

 

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份有超過半數(shù)的城市房?jī)r(jià)停漲。然而，不少消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然較高，購(gòu)買力有限，商品房還有降價(jià)空間，期待真正的拐點(diǎn)到來(lái)。

 

　　“我感覺房子最近不好賣了，手機(jī)、電視、報(bào)紙，哪都是房產(chǎn)廣告。給我打電話的中介最近也明顯多起來(lái)了。”從事通信行業(yè)的張先生計(jì)劃最近結(jié)婚，近一年一直在關(guān)注樓市。“我覺得國(guó)家還應(yīng)繼續(xù)調(diào)控，前陣子我也被一些大房地產(chǎn)商的打折、促銷和團(tuán)購(gòu)等舉措吸引，看了幾套房子。但是，房?jī)r(jià)還是與心理價(jià)位有一定距離，不得不繼續(xù)觀望。其實(shí)對(duì)于"剛需"群體來(lái)說(shuō)，實(shí)在沒有和開發(fā)商博弈的資本。要么就是咬牙買，要么就是買不起。實(shí)在不行，結(jié)婚后就先租房住，等房?jī)r(jià)差不多了再買。”

 

　　央行9月15日發(fā)布的三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，為2009年有調(diào)查以來(lái)的最高值。

 

　　在采訪過程中，不少居民都有這樣一種感覺，認(rèn)為并沒有感受到房?jī)r(jià)的明顯下降，不打算現(xiàn)在出手。“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是太貴。盡管略微有松動(dòng)，但是物價(jià)增長(zhǎng)過快，收入增長(zhǎng)太慢，實(shí)際的購(gòu)買力并沒有提高。”參加過多次房展和看房團(tuán)的劉女士說(shuō)，“大家都說(shuō)房?jī)r(jià)在降，但是要切實(shí)感受到才好。對(duì)于我們這種工薪階層來(lái)說(shuō)，我更希望早點(diǎn)看到房?jī)r(jià)的"拐點(diǎn)"到來(lái)。我覺得保障房的建設(shè)力度還應(yīng)該加大，這樣中低收入者住房需求才能得到滿足，才能在自己的工作崗位上快樂工作。”