記者了解到，在售項(xiàng)目對(duì)這個(gè)黃金周的期望顯然很高，早在黃金周開始前，絕大部分項(xiàng)目連篇累牘披露其黃金周的優(yōu)惠舉措。濟(jì)南一家網(wǎng)站上，列出黃金周優(yōu)惠的在售項(xiàng)目超過(guò)25個(gè)。除了折扣等一貫的做法，大批量、大幅度的特價(jià)房是黃金周期間各在售項(xiàng)目撬動(dòng)市場(chǎng)的重頭戲。其中，濟(jì)南東部一大型樓盤宣布，黃金周期間推出10套特價(jià)房，優(yōu)惠最高幅度為15萬(wàn)。濟(jì)南北部一家樓盤則稱，黃金周期間每天推出5套特價(jià)房，每平方米優(yōu)惠幅度在500元左右。黃金周期間，各種優(yōu)惠信息更是頻頻發(fā)送到濟(jì)南市民的手機(jī)上。

 

　　但到5日，包括大幅優(yōu)惠的特價(jià)房在內(nèi)的各種優(yōu)惠在市場(chǎng)上反映平平。5日，濟(jì)南多家樓盤的售樓處里冷冷清清，留在售樓處值班的銷售人員無(wú)事可做，要么湊在一起聊天，要么坐在一邊擺弄手機(jī)。一家在售樓盤負(fù)責(zé)人甚至拒絕記者到樓盤探訪的要求，在電話中，這位負(fù)責(zé)人坦言，“假日期間成交十分不理想，售樓處只留了幾個(gè)值班人員”。

 

　　到5日晚6：30，濟(jì)南房管部門官方網(wǎng)站公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5日濟(jì)南住宅成交15套，而同一數(shù)據(jù)則顯示，4日濟(jì)南住宅為零成交。

　　在記者咨詢的兩個(gè)樣本樓盤中，其中一個(gè)樓盤的銷售人員稱，黃金周推出的35套特價(jià)房，到5日成交了一半左右，而另一項(xiàng)目的銷售人員則稱10套特價(jià)房到5日賣出6套。一家樓盤負(fù)責(zé)人甚至悲觀地抱怨，“賣一套是一套”。

 

　　而濟(jì)南一家樓市調(diào)查公司的市場(chǎng)調(diào)研人員估算，到5日濟(jì)南樓市上推出的所有特價(jià)房，成交在半數(shù)左右，最高也不會(huì)超過(guò)2/3。山東中原地產(chǎn)的投資顧問(wèn)總監(jiān)薄夫利稱，特價(jià)房實(shí)際上是一種變相降價(jià)，但由于市場(chǎng)對(duì)這種價(jià)格回落并不認(rèn)可，“特價(jià)房的銷售也因此并不理想”。

 

　　世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱，10月份是整個(gè)年度銷售的最后一個(gè)旺季，被稱為“金九銀十”的兩個(gè)月份成交約占全年銷售總額的40%左右，基于黃金周的銷售狀況，10月成交大幅反彈的可能已經(jīng)不大。專家認(rèn)為，限購(gòu)政策使得一部分打算在限購(gòu)城市購(gòu)買多套住房的人被禁止繼續(xù)買房，而信貸資金的收緊和貸款利率的提高也讓一些熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。一些專家表示，與前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)的情形相比，購(gòu)房者變得更加冷靜和理性，這種情形還將至少持續(xù)到今年年底。