在2008年樓市低迷期，就已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)企業(yè)的“法寶”之一。當(dāng)時(shí)青島有多家開(kāi)發(fā)商打出了類(lèi)似“承諾”。市北區(qū)一樓盤(pán)提出“面向社會(huì)公開(kāi)承諾：凡購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的某項(xiàng)目住宅的業(yè)主，其所購(gòu)房屋自交付之日起滿(mǎn)三年，升值額達(dá)不到該戶(hù)房屋總價(jià)款的12%，差額部分由開(kāi)發(fā)企業(yè)給予補(bǔ)償。”相類(lèi)似的是開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)進(jìn)一步提出“旗下項(xiàng)目不降價(jià)”。當(dāng)時(shí)這家企業(yè)明確表示 “在地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的態(tài)勢(shì)下，將積極響應(yīng)政府的救市號(hào)召，本著對(duì)社會(huì)、特別是對(duì)老業(yè)主負(fù)責(zé)任的態(tài)度，提出旗下項(xiàng)目不為了短期企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益而降價(jià)，盡企業(yè)公民強(qiáng)大的責(zé)任使命，引導(dǎo)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展。”

　　●樓市分析

　　2008年樓市的一大現(xiàn)象就是因?yàn)閮r(jià)格落差而導(dǎo)致的“退房潮”。青島多個(gè)樓盤(pán)前期業(yè)主因開(kāi)發(fā)企業(yè)下調(diào)價(jià)格而提出退房，并引發(fā)部分樓盤(pán)集中退房行為。在當(dāng)時(shí)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)為了防止此類(lèi)事件發(fā)生，也想了不少辦法，其中比較典型的就是為樓盤(pán)保值做出承諾。這是開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)樓市退房大潮的一次有力出擊。在2008年雖然引發(fā)了不少爭(zhēng)議，但在某種程度上也穩(wěn)定了這些項(xiàng)目購(gòu)房者的心態(tài)，沒(méi)有因其他樓盤(pán)降價(jià)而導(dǎo)致連鎖反應(yīng)。隨后樓市進(jìn)入了2009年的活躍期，這些承諾樓盤(pán)因?yàn)槭袌?chǎng)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，保值已經(jīng)不是問(wèn)題，因而其承諾內(nèi)容自然也不需強(qiáng)調(diào)。

　　相對(duì)于2008年的局勢(shì)。此次開(kāi)發(fā)企業(yè)再度使出“保值承諾”是否有效呢？從部分網(wǎng)友的反應(yīng)看，大家還是比較關(guān)注此類(lèi)信息。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前與2008年最大的不同就在于：當(dāng)時(shí)市場(chǎng)政策是導(dǎo)向于“救市”，因而多項(xiàng)支持樓市政策出臺(tái)，最終完成了市場(chǎng)的形勢(shì)轉(zhuǎn)化。如今，調(diào)控政策未見(jiàn)松動(dòng)跡象，甚至有傳言還將有加大房產(chǎn)稅征收范圍等進(jìn)一步調(diào)控措施，因此，未來(lái)樓市走向依然不明朗。開(kāi)發(fā)企業(yè)此時(shí)做出“保值承諾”需要勇氣與毅力，也是考驗(yàn)其實(shí)力的一次機(jī)會(huì)。對(duì)于“保值承諾”，開(kāi)發(fā)商希望寄托于政策的寬松期早日到來(lái)，這具有一定的變數(shù)。

　　價(jià)格普調(diào)成為大勢(shì)

　　●樓市現(xiàn)狀 促銷(xiāo)只提優(yōu)惠不談降價(jià)

　　只要是曾經(jīng)將電話(huà)信息給過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目，就會(huì)遭遇促銷(xiāo)圍堵，這是今年樓市進(jìn)入“金九銀十”以來(lái)的正?，F(xiàn)象。但讓購(gòu)房者宋先生納悶的是：開(kāi)發(fā)企業(yè)這么急為什么就是只提優(yōu)惠不提降價(jià)呢？

　　開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相舉辦各類(lèi)活動(dòng)，推出多重優(yōu)惠：限時(shí)優(yōu)惠；贈(zèng)送萬(wàn)元淘房券；贈(zèng)送精裝車(chē)位；推出兩套特價(jià)房，享8.8折優(yōu)惠；樓盤(pán)認(rèn)籌，最高2萬(wàn)元抵11.5萬(wàn)元……除了價(jià)格的優(yōu)惠，名目繁多的活動(dòng)也層出不窮，送加油卡、花生油、抽獎(jiǎng)去香港旅游之類(lèi)的禮包，花樣多多。

　　宋先生表示，像折扣+“買(mǎi)房送車(chē)位”這樣的優(yōu)惠，車(chē)位的市場(chǎng)價(jià)是8萬(wàn)多，加上折扣的優(yōu)惠，相當(dāng)于優(yōu)惠了近十萬(wàn)元，優(yōu)惠意味著價(jià)格的暗降?？傻搅诉@種地步，為什么還不干脆直接把價(jià)格下調(diào)，而是玩起了文字游戲。

　　●2008對(duì)照

　　相對(duì)于目前市場(chǎng)上對(duì)于降價(jià)的“躲躲藏藏”態(tài)度，2008年市場(chǎng)則是另一番景象：

　　2008年13個(gè)住宅樓盤(pán)于11月集體開(kāi)盤(pán)。13個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格普遍比原來(lái)預(yù)期的要低，而且90平方米以下的房源占到較大比例，性?xún)r(jià)比還是比較高的。比如四方一樓盤(pán)，業(yè)內(nèi)人士原本預(yù)計(jì)會(huì)以7500元/平方米的起價(jià)開(kāi)盤(pán)，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格降了700元。市北一樓盤(pán)開(kāi)價(jià)低于市場(chǎng)近3000元每平方米。從2008年1-11月份的成交均價(jià)走勢(shì)圖上看，2008年市內(nèi)四區(qū)商品住宅的成交均價(jià)起伏波動(dòng)很大，但總趨勢(shì)是向下的，2008年上半年成交均價(jià)在9000元/平米左右徘徊，7月份以后成交均價(jià)明顯下挫維持在7500元/平米的價(jià)位。

　　●樓市分析

　　現(xiàn)在再來(lái)看這份統(tǒng)計(jì)，不少人會(huì)有“恍若隔世”的感覺(jué)。僅僅三年，青島樓市就已經(jīng)翻過(guò)“萬(wàn)元大山”。那么如今青島樓市是否會(huì)出現(xiàn)如此大規(guī)模的普調(diào)局面嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士基本都不明確表態(tài)。記者了解到，不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心如果降價(jià)信號(hào)過(guò)于明確，可能會(huì)引起更強(qiáng)烈的觀望情緒，這也是開(kāi)發(fā)企業(yè)寧可以?xún)?yōu)惠方式“暗降”也不明降的關(guān)鍵點(diǎn)。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在市場(chǎng)降價(jià)的也許只是個(gè)時(shí)機(jī)問(wèn)題。只要一家在業(yè)內(nèi)具有一定品牌影響力的樓盤(pán)率先“行動(dòng)”，整個(gè)局面可能會(huì)迅速改變。

　　●樓市現(xiàn)狀 “金十”再現(xiàn)慘淡行情

　　據(jù)市國(guó)土資源房屋管理局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”在線(xiàn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月1日，全市新建住宅共成交120套，即墨以45套居首位，除此之外，城陽(yáng)、黃島、嶗山成交均為十多套，市內(nèi)四區(qū)幾乎交白卷。10月2日，全市新建住宅共成交87套，除即墨外，其他區(qū)市成交均為個(gè)位數(shù)。10月3日，全市住宅共成交72套，創(chuàng)下整個(gè)“十一”期間的最低谷，城陽(yáng)區(qū)成交6套，李滄區(qū)成交4套，膠州市成交3套，僅即墨成交為兩位數(shù)，可見(jiàn)行情之慘淡。10月4日，成交120套；10月5日，成交了110套；10月6日，成交了84套；10月7日，成交了123套。綜上，“十一”長(zhǎng)假期間全市新建住宅共成交716套，平均每天成交量剛過(guò)100套。

　　與新房的慘淡相比，二手房的交易已跌到了冰點(diǎn)。10月1日，全市二手房?jī)H成交4套；2日，成交3套；3日，成交3套；4日，零成交；5日，成交2套；6日，成交1套。與此同時(shí)，各種促銷(xiāo)活動(dòng)不見(jiàn)效果，而諸如“存量房七折優(yōu)惠取消”之類(lèi)的不利消息卻仍在流傳。有專(zhuān)家預(yù)測(cè)四季度房?jī)r(jià)會(huì)下降2成。

　　●2008對(duì)照

　　2008年11月15日，由市建委、市財(cái)政局、市地稅局、市國(guó)土房管局、中國(guó)人民銀行青島中心支行、市住房公積金管理中心六個(gè)部門(mén)聯(lián)合制定的 《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)住房的意見(jiàn)》正式實(shí)施。進(jìn)入11月后，隨著中央政府拉動(dòng)內(nèi)需刺激消費(fèi)等多項(xiàng)政策出臺(tái)，青島樓市開(kāi)始出現(xiàn)“回暖”跡象，西海岸某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，11月份看房的人較10月份有明顯回升，“有了人氣就能帶動(dòng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售”。而15日青島救市新政實(shí)施后，原本有些悲觀的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商心態(tài)有了調(diào)整，重新“對(duì)未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)樂(lè)觀起來(lái)”。11月份諸多項(xiàng)目紛紛開(kāi)盤(pán)出售，從另一面顯示了樓市回暖的痕跡。

　　●樓市分析

　　誰(shuí)來(lái)拯救樓市？有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)：“歐債危機(jī)”或許會(huì)成為中國(guó)樓市的 “救世主”。2011年中國(guó)樓市調(diào)控正趕上歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，全球經(jīng)濟(jì)面臨再次探底危險(xiǎn)，這不禁讓人聯(lián)想到08年美債危機(jī)時(shí)的國(guó)內(nèi)樓市，當(dāng)時(shí)在調(diào)控的最關(guān)鍵時(shí)刻，政府選擇了出手救市，開(kāi)發(fā)商僥幸逃過(guò)一劫。今年情況雖然很是相似，但已不是從前，不少開(kāi)發(fā)商卻仍在“硬扛”，希望政府再來(lái)一次救市。

　　但對(duì)此，國(guó)內(nèi)多位專(zhuān)家都表示：沒(méi)可能。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，關(guān)于價(jià)格折扣，相比2008年10月，可謂差距明顯。當(dāng)前多數(shù)項(xiàng)目只有5%左右的優(yōu)惠幅度，而2008年同期則已達(dá)10%～15%。四季度，預(yù)計(jì)通脹仍處相對(duì)高位，貨幣政策放松的可能性并不大，除非歐債危機(jī)惡化，進(jìn)而顯著影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。貨幣政策不松，樓市調(diào)控亦無(wú)放松空間。

　　還有專(zhuān)家認(rèn)為限購(gòu)是強(qiáng)制性抑制需求，而沒(méi)有化解需求，一旦放開(kāi)，被壓抑的需求就會(huì)如洪水泛濫，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，樓市將坐等滅亡。所以，面對(duì)調(diào)控中出現(xiàn)的突發(fā)問(wèn)題，政府對(duì)政策“小修小補(bǔ)”是現(xiàn)實(shí)的需要，是“維穩(wěn)”的需要，但是宏觀政策的大方向不會(huì)變動(dòng)，目的不達(dá)到，調(diào)控就絕不會(huì)終止。

　　所以，想等外來(lái)因素救市目前看沒(méi)什么機(jī)會(huì)。只有樓市依靠自身調(diào)整才能救自己。