9月份二手住宅房價下降城市首次超過上漲城市，房價率先下拐，一手房價接近止?jié)q，全年拐點基本出現(xiàn)。昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市房價報告顯示，整體樓價的增幅已經(jīng)從8月份的0.02%回落幾近于零，而且全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也出現(xiàn)了逐月降低現(xiàn)象。而處在信貸危機漩渦中的溫州成為70大城市中僅有的一個同比房價下跌的城市。
昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市房價報告顯示，與上月相比，9月價格下降的城市有17個，持平的有29個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了1個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。7~9月，四個一線城市一手商品住宅環(huán)比增幅全都為零。
環(huán)比價格下降的17個城市中，二線城市有重慶、天津、?？诘裙?個，其余9個均為三線城市。其中，重慶、南京、?？诘?個城市房價連續(xù)下降兩個月以上，房價連續(xù)下降的城市明顯增多。
同時，9月份同比漲幅回落的城市有59個，比8月份增加19個。
“整體而言，拐點基本出現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，9月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)比8月份上漲了0.003%，基本停漲，10月份極可能下跌。
僅溫州一個城市房價同比下降
三線城市率先開跌
不過與去年同月相比，70個大中城市中，僅有溫州一個城市價格下降。
出人意料的是，三線城市房價居然率先開跌。9月份，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為99.96，新建商品住宅價格比8月份下降了0.04%。跌幅最大的正是溫州，下跌11.4%。
同時，一線城市房價也已經(jīng)連續(xù)三個月止?jié)q，新建商品住宅環(huán)比價格和7、8 月份持平。二線城市房價則出現(xiàn)了逆勢上漲，新建商品住宅價格比8月份上漲了0.05%，比2010年全年上漲了4.98%。
二手房價下跌城市首超上漲城市
相對來說，二手房住宅價格的下降通道更為明顯：與上月相比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有25個，持平的城市有21個，上漲城市24個，下跌數(shù)量首次超過上漲數(shù)量。
與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.6%。
焦點關(guān)注
全國地產(chǎn)開發(fā)投資逐月降低
1~9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44225億元，同比增32%。其中住宅投資31788億元，增35.2%。雖然投資增長依然處在高位，但是分時段來說，可以說是逐月降低，從1~2月份的35.2%逐漸下跌到32%，是今年的最低點。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，最能反映行業(yè)溫度的國房景氣指數(shù)，9月加速下滑至100.41，預(yù)期10月就會跌入100點以下的不景氣區(qū)間。
基本不會有新調(diào)控政策出臺？
國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運評述，房地產(chǎn)價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了松動，房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。
亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，由于未限購的二、三線城市房價反彈，不排除今年年底或者明年繼續(xù)擴大樓市限購政策以及加快房產(chǎn)稅試點和加大保障房投資建設(shè)速度，“但是，考慮到今年價格控制目標(biāo)基本實現(xiàn)，在剩余三個月及明年，基本不會有新的更加嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺”。
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