附：“質保金”到底咋用
質保金交多少 樓高樓低標準不同
在質保金的繳存比例上，《辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)新建用于銷售的物業(yè)，均應按照建筑安裝工程平均造價的3%—5%的比例繳存保修金。暫按如下標準執(zhí)行：6層及以下的多層物業(yè)每平方米建筑面積交存30元，7至11層(含11層)的小高層物業(yè)每平方米建筑面積交存50元，12至17層(含17層)的高層物業(yè)每平方米建筑面積交存70元，18層(含18層)以上的高層物業(yè)每平方米建筑面積交存90元。
《辦法》同時規(guī)定，開發(fā)企業(yè)信用狀況、資質等級、售后服務體系良好，可適當降低保修金收取標準，但最終實際交存比例最低不得低于物業(yè)建筑安裝總造價的1%，開發(fā)企業(yè)購買了工程質量責任保險的，所承保物業(yè)可以不交存保修金。
房屋保修期怎么算 從交房之日開始
質保金主要針對保修期內的質量問題而設立的。因此，如果業(yè)主想使用物業(yè)質保金，首先就要了解商品房屋的保修范圍和最低保修期限。
《辦法》中明確說明，商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。正常使用條件下，國家、省規(guī)定的商品房屋的保修范圍和最低保修期限，主要包括：屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年；外墻外保溫工程不低于5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。
其他項目的保修期限和保修范圍，由買賣雙方在商品房屋銷售合同和質量保證書中約定。
怎么申請質保金 一戶業(yè)主也可單獨申請
在質保金申請與使用方面，《細則》規(guī)定，當業(yè)主家中專有部位發(fā)生可以使用質保金的情形時，如墻壁裂縫、水管漏水等，可直接提出保修金使用申請，不必非得公共部位出問題時才能申請。
物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)可以使用質保金的情形時，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會向物業(yè)管理部門申請使用質保金；業(yè)主委員會尚未成立的，可由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主推選的業(yè)主代表向物業(yè)管理部門申請使用質保金。
物業(yè)管理部門接到申請后，應向房地產開發(fā)企業(yè)進行核實，并對申請事項進行審查，經核實審查決定使用質保金的，應當確定由物業(yè)服務企業(yè)或其他具有相應施工資格的施工單位進行維修。
發(fā)生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可先行墊資維修，并保存相關證據(jù)，在責任認定明確后，符合本辦法規(guī)定的質保金使用情形的，可以申請使用質保金清償。
不過，因為業(yè)主裝修不當或擅自改動房屋結構以及因不可抗力造成的房屋質量問題，無法申請物業(yè)質量質保金。
開發(fā)商不交質保金怎么辦 最高可罰款30萬
《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定交存質保金的，由物業(yè)管理部門責令限期交納；逾期仍不交納的，處以十萬元以上三十萬元以下的罰款。
質保金存儲最長期限為5年，期間如果開發(fā)企業(yè)正常履行保修義務，沒有使用保修金的，質保金可以按比例退還，具體比例為：滿2年退還本息余額的30%，滿5年退還全部本息余額。
如果在物業(yè)保修期內發(fā)生嚴重質量缺陷，經反復維修，截至保修期滿仍有影響物業(yè)正常使用的質量遺留問題的，質保金暫不予以退還，直至相關質量問題得到修復為止。此外，開發(fā)企業(yè)多次拒絕履行保修責任的，質保金也將延遲退還。
