10月28日下午，廣州出讓琶洲兩宗總部經(jīng)濟用地和廣氮的住宅地塊，位于海珠區(qū)新港東路以北琶洲的兩幅地塊分別以底價成交，而天河區(qū)廣氮地區(qū)AT06070402南部地塊則流拍。其中，廣州星河灣實業(yè)發(fā)展有限公司以底價49925萬元競得海珠區(qū)新港東路以北、琶洲大道以南AH040215地塊，樓面地價6024元/平方米。

　　據(jù)報道，這是星河灣近年來首次在廣州以公開方式拿地，且可能是首次進軍商業(yè)項目。

　　琶洲拿地 首入商業(yè)地產(chǎn) ？

　　資料顯示，該地塊為商業(yè)金融業(yè)用地(C2)，宗地面積11839平方米，容積率≤7，建筑面積≤82873平方米。

　　對于此次星河灣5億拿地是否首入商業(yè)地產(chǎn)，星河灣回應(yīng)表示，此次琶洲拿地是星河灣集團正常發(fā)展的需要，計劃將用于建設(shè)集團總部。

　　至于是否會拿出一部分做商業(yè)配套住宅項目的問題，星河灣表示，由于剛拿到該地塊，更為細節(jié)的計劃還沒有考慮。

　　據(jù)了解，此前星河灣一直在番禺迎賓路521號星河灣酒店23樓辦公，并沒有自己獨立的綜合大樓。

　　對于此次星河灣拿下琶洲商業(yè)用地的動作，合富輝煌首席分析師龍斌在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示， “企業(yè)經(jīng)濟總部的建立，這更能體現(xiàn)星河灣品牌與影響力繼續(xù)擴大名符其實的做法。”

　　龍斌同時續(xù)指，此次拿地是用于星河灣建設(shè)自己企業(yè)總部，應(yīng)該對其產(chǎn)品模式和豪宅開發(fā)商的定位沒有什么影響。

　　而資深房地產(chǎn)專家韓世同也認為，星河灣購置地塊作為企業(yè)新總部不足為奇，他同時認為星河灣此次拿下該地塊后，當(dāng)自己經(jīng)濟總部用地建設(shè)滿足后，多余用地可能會繼續(xù)做商業(yè)配套住宅。

　　豪宅配套 星河灣的商業(yè)模式

　　星河灣是中國豪宅開發(fā)商的代表，在星河灣多年的發(fā)展過程中，少有涉足商業(yè)地產(chǎn)的范疇，但是社區(qū)商業(yè)模式的發(fā)展卻有一番獨特的方法。

　　據(jù)了解，目前上海星河灣、太原星河灣、星河灣·海怡半島、浦東星河灣、廣州星河灣以及北京星河灣，每一個星河灣都有自己的商業(yè)配套項目，高端住宅與商業(yè)相結(jié)合。

　　以廣州星河灣社區(qū)商業(yè)為例，星河灣的社區(qū)商業(yè)配套主要由社區(qū)商業(yè)中心和獨立夏威夷風(fēng)情商業(yè)街組成。

　　夏威夷風(fēng)情商業(yè)街毗鄰番禺區(qū)迎賓大道，為星河灣社區(qū)獨立位置，商業(yè)街建筑面積為1700平方米。

　　而星河灣社區(qū)商業(yè)中心位于星河灣三期組團內(nèi)，占地約2萬平方米，總建筑面積為6萬平方米，包括一座22層五星級酒店，一個大型會所和一個大型購物中心。

　　除上述商業(yè)配套外，星河灣還有一個建筑面積達3600平方米的四季會會所。

　　不過，不久前星河灣品牌副總監(jiān)孫穎在某論壇活動上亦曾透露星河灣在未來有一個很大的商業(yè)發(fā)展計劃。