繼廣州、深圳、佛山后，廣東終于有第四座城市加入限購(gòu)大軍。珠海市昨宣布，11月1日起，珠海將執(zhí)行限購(gòu)政策，限購(gòu)區(qū)僅限主城區(qū)香洲區(qū)，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。有專家認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)投資需求占據(jù)主導(dǎo)的市場(chǎng)而言，珠海限購(gòu)令出臺(tái)，投資需求將大大減少，市場(chǎng)成交將出現(xiàn)暴跌，這對(duì)于珠海樓市的影響遠(yuǎn)大于廣州、深圳等城市。
“對(duì)于珠海來說，限價(jià)和局部限購(gòu)是為了完成全年調(diào)控目標(biāo)的權(quán)宜之計(jì)。”省房協(xié)理事趙卓文表示，今后一段時(shí)期，廣東省內(nèi)可以重點(diǎn)關(guān)注投資需求同樣較大的惠州會(huì)否也出臺(tái)類似政策。而只要能夠完成全年調(diào)控目標(biāo)，省內(nèi)其它城市沒有必要出臺(tái)限購(gòu)限價(jià)政策。
隨著去年全市商品房均價(jià)猛漲38.4%，珠海成為廣東省房?jī)r(jià)漲幅最高的城市之一。據(jù)悉，在今年3月31日，珠海市委副書記、市長(zhǎng)鐘世堅(jiān)主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，提出珠海在2011年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)控制目標(biāo)，為新建住房均價(jià)增長(zhǎng)幅度不高于GDP增長(zhǎng)幅度，這也就意味著，珠海2011年的房?jī)r(jià)漲幅不能超過11%。
根據(jù)珠海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,綜合來看，珠海市2010年商品住宅成交均價(jià)為10166.8元/平方米，按照11%的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)來計(jì)算，這也就意味著2011年珠海市新建商品房成交均價(jià)需要控制在11285.148元/平方米以內(nèi)。
但實(shí)際上，在一線城市限購(gòu)，投資需求外溢的大背景下，擁有港珠澳大橋、橫琴島開發(fā)等概念支撐的珠海樓市可謂熱火朝天，統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年1~6月，珠海商品住宅銷售均價(jià)達(dá)到11028元/平方米，較去年均價(jià)再度上漲近10%，距離2011年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的“紅線”僅一步之遙。
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