日前有消息稱,由于成交低迷,全國性房企掀起了一輪“降價潮”,部分全國性房企在上海和北京的樓盤出現(xiàn)了三四成的直降價格。記者了解到,這些全國性房企在濟南也有部分樓盤,這種降價潮是否也會在濟南出現(xiàn)呢?記者日前對一線房企在濟南的六個開發(fā)在售項目進行了采訪,發(fā)現(xiàn)價格總體仍處穩(wěn)定狀態(tài),未出現(xiàn)類似上海等地的大規(guī)模降價。
一平方米降兩千的也有,但只是少量特價房
要說一線房企在濟南的樓盤對降價毫無反應也不確切,一線房企在濟南開發(fā)的樓盤也在調整著自己的售價和營銷方式,前期已經(jīng)出現(xiàn)了一線房企由全部精裝房轉向推部分毛坯房,以及“購房送汽車”的銷售變化,使得購房者實際購買的房子較前期房源有幾百甚至上千元的降價,此類行為也可以看成在降價上的“作為”。類似的“作為”近期也有新的體現(xiàn)。
近期,省城東部一家樓盤將剩余的15套房子降價銷售,每套房子總價便宜10萬元以上。6日,該樓盤銷售人員告訴記者,這部分特價房源非常少,降價后每平方米一萬元左右,而同類房源的價格都在1.2萬元,“目前可能還有五六套可選。”一位工作人員介紹說。記者發(fā)現(xiàn),經(jīng)過了一個周末的銷售,這少量的降價幅度較大的樓盤依然沒有售完。售樓人員表示,目前該樓盤總體價格在1.2萬元,還是比較穩(wěn)定的。
東部的另一家一線房企開發(fā)的樓盤近期在價格上也有些變化,“我們近幾天推出的毛坯房價格為9500元/平方米起價,均價在萬元左右。”銷售人員表示,同類的精裝房源價格在一萬二三。雖然價格相比前期有較大幅度下降,但房子的類型不同,也不能算是一種直接的降價。
雖然有兩家一線房企在濟南的樓盤通過推特價房和毛坯房的方式讓自己的價格有了2000元的下降,但業(yè)內人士表示,這兩種方式在前期濟南的市場較為常見,例如精裝轉毛坯,此前已經(jīng)至少有兩家一線房企采用了這種方式。同時由于房源數(shù)目相當有限,因此不能說是濟南一線房企啟動了降價,類似上海等地的樓盤直接喊出大幅降價的還沒有出現(xiàn)。
其他一線房企在濟樓盤價格較前期沒有大變化
記者采訪的由一線房企在濟南開發(fā)的6個項目中,除了上述兩個樓盤有相應變化外,另外幾家的報價較上個月份沒有明顯變化。這6家大型樓盤分布在省城的東西南部各個方向,對市場的走向影響舉足輕重。
“我們目前的均價還是6000多元,較前期沒有明顯變化。”濟南西部一家樓盤的銷售人員表示。而南部一大型樓盤的銷售人員表示,其毛坯房的均價在8000元/平方米,精裝房的價格在9500元/平方米,跟記者上個月了解的價格沒有變化。
位于東北部的一家大型樓盤則稱,目前新推精裝房的均價在七千三四,與前期的價格沒有什么大的變化,前期推的6000多元的毛坯房已經(jīng)所剩無幾。
而位于龍奧大廈附近的一家一線房企樓盤則稱,目前推的精裝豪宅的價格在1.5萬元以上,價格較前期沒有大的變化。
當記者問及近期有沒有特價房和優(yōu)惠措施推出時,多數(shù)樓盤表示目前還沒有。
業(yè)內人士表示,濟南的市場和房價與京滬等地的差別一直比較大,沒有大的起伏,處于相對穩(wěn)定的狀態(tài),因此即使一線房企在京滬等地的樓盤出現(xiàn)了大幅降價,濟南的樓盤也不大可能快速跟進,未來能不能出現(xiàn)大幅降價,還有待于觀察。
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