昨日，中山市政府正式出臺(tái)了限時(shí)、限價(jià)的“雙限令”明確：自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易中單套商品住房合同銷售價(jià)格超過(guò)5800元（單位為每平方米，下同），中山市國(guó)土資源局暫緩在中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價(jià)格超過(guò)5800元，未向該局提交登記備案資料的，將暫緩辦理登記備案手續(xù)。

 

    這是廣東省第五個(gè)限購(gòu)的城市，也是成為全省首個(gè)公開限時(shí)的城市。

 

    反應(yīng)

 

    “城區(qū)許多樓盤將會(huì)封盤”

 

    據(jù)了解，在實(shí)行限價(jià)令的城市中，只有珠海和中山明確提出了全市房?jī)r(jià)的統(tǒng)一上限：珠海是11285元，中山則是5800元，其他城市則多是限定了各樓盤的同比上漲幅度。珠海和中山這種“一刀切”的限價(jià)方式遭到了不少非議，被指行政色彩過(guò)濃。

 

    “中山樓市限價(jià)5800元，城區(qū)許多樓盤將會(huì)封盤不賣，大伙提前休年假去了。”中山中原物業(yè)顧問有限公司高級(jí)拓展總監(jiān)植建軍向記者表示，52天時(shí)間不長(zhǎng)，但加強(qiáng)的調(diào)控政策，對(duì)于樓市會(huì)將有進(jìn)一步的打擊，同時(shí)也增加了購(gòu)房者觀望情緒。限價(jià)初期，中山將會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。

 

    中山限價(jià)影響最大的將是城區(qū)和大戶型。中山天睿房地產(chǎn)顧問公司研究總監(jiān)陳彬藝在微博上也表示，從2010年起至今，城區(qū)商品住宅均價(jià)只有兩個(gè)月低于5800元；今年前9月，城區(qū)商品住宅均價(jià)已達(dá)到7100元，所以中山限價(jià)5800元，城區(qū)很多樓盤都沒得賣了，提早封盤回家過(guò)年。

 

    南區(qū)某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)肖新光也認(rèn)為：“限價(jià)5800元，中山樓市將迎來(lái)一個(gè)大地震，價(jià)量下滑暫不用說(shuō)，甚至?xí)胁糠珠_發(fā)商資金鏈斷掉，而申請(qǐng)破產(chǎn)或者跑路。”

 

    探因

 

    政府只為兌現(xiàn)年初承諾？

 

    中山市天域置業(yè)副總經(jīng)理吳劍峰接受新快報(bào)記者采訪時(shí)表示，去年中山房?jī)r(jià)漲幅為20%。今年4月份，中山市政府發(fā)布《關(guān)于我市2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的意見》，明確今年新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于年度GDP11%的目標(biāo)增速，即2011年中山新建住房漲幅要低于11%，按要求計(jì)算，均價(jià)不能超5853元。吳劍峰認(rèn)為，中山限價(jià)只有短短52天，只是政府根據(jù)其調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行測(cè)算的，目的在于讓中山市在年底前能完成市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)。所以，歸根到底也是政府為了“兌現(xiàn)”其年初的房?jī)r(jià)承諾而已。

 

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度，限購(gòu)、限價(jià)都是屬于行政調(diào)控，并不是最佳的調(diào)控辦法，只能說(shuō)是權(quán)宜之策。

 

    答疑

 

    5800元的標(biāo)準(zhǔn)是怎么推算出來(lái)的？

 

    此次限價(jià)5800元的標(biāo)準(zhǔn)，是怎么推算出來(lái)的？昨晚7時(shí)多，中山市住建局副局長(zhǎng)楊玉平接受了新快報(bào)記者的電話采訪。

 

    疑問一：為什么是5800元？

 

    楊玉平表示，中山的限價(jià)政策是根據(jù)商品房年度控制指標(biāo)算出的，去年中山市的商品房控制價(jià)格為5273元；在今年初的兩會(huì)上，中山市政府工作報(bào)告中經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)預(yù)期目標(biāo)規(guī)定，2011年生產(chǎn)總值增長(zhǎng)11%，而今年的房地產(chǎn)控制指標(biāo)則是根據(jù)這兩個(gè)條件，并在去年的基數(shù)上增加11%算出來(lái)的。

 

    “我們當(dāng)時(shí)估算了一下，得出的今年中山商品房控制指標(biāo)每平方米為5800多元，而我們?cè)趯?shí)際限價(jià)時(shí)，去掉零頭，按整數(shù)算，便是5800元/平方米。這樣做，是希望中山房地產(chǎn)能夠健康穩(wěn)定和諧地發(fā)展，即讓房產(chǎn)商賺到錢，也讓老百姓買得起房。”楊玉平如是說(shuō)道。

 

    疑問二：明年還會(huì)執(zhí)行嗎？

 

    對(duì)于此次限價(jià)只至年底？楊玉平則稱，中央考核房地產(chǎn)是按年度來(lái)算的，“這樣一年一年算，我們先把今年的房?jī)r(jià)給控制住了，到了明年，再根據(jù)實(shí)際情況做打算。”

 

    楊玉平就此解釋說(shuō)，“我們是完全根據(jù)自身的情況來(lái)限價(jià)的，沒有考慮其他（指周邊城市），說(shuō)實(shí)在話，中山的房?jī)r(jià)基數(shù)很低，在全省，有幾個(gè)城市房?jī)r(jià)調(diào)控在5800元？我們只是根據(jù)中央的政策，想讓中山的房地產(chǎn)市場(chǎng)更穩(wěn)定些，我們不分戶籍，一視同仁，是很公平的。”