“沒有任何一個產(chǎn)業(yè)有這么堅強，越調(diào)控越厲害，每年都在吃藥，越調(diào)價越高，越調(diào)越成問題。”馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控就放過一次，隨后引發(fā)房價一發(fā)不可收拾。他認(rèn)為，到目前為止，許多調(diào)控樓市方法并沒有起到作用，只有限購這個辦法起到了作用。

 

    在他看來，目前看到房價下降的趨勢是因為限購在堅持。“限購為什么能堅持，別的政策為什么不能堅持呢？它的殺傷力不是指它對房價的調(diào)控作用，而是一旦取消之后，這個副作用很大，所以他解不下這個套。”馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，在當(dāng)前情況下，別的調(diào)控政策都可以隨意去變，但限購政策，因為所有人都知道，只要取消，房價必然會大幅反彈，所以不敢拿掉。為此，他認(rèn)為，當(dāng)前的限購政策，已經(jīng)無法在短時間內(nèi)取消，因為取消的危害很大，只能堅持調(diào)整。

 

    在對未來房價走勢的判斷上，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，當(dāng)下并不好判斷房價未來會怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的預(yù)測，就是向下的趨勢，而且趨勢會非常明顯。不過，他也認(rèn)為，取決于調(diào)控的松緊，并不排除房價反彈的可能。“有人說這可能是近10年以來少見的抄底機會。也就是說中國房價如果要降的話，也就是明年上半年，然后會一路直上。我想這個可能不能說沒有。”但馬光遠(yuǎn)判斷，到目前看到的，還沒有想出放松的理由，除非出現(xiàn)替代限購的政策，限購才可以放松，而限購一旦放松，未來房價如何走，就必須要看制度建設(shè)。