國(guó)土部對(duì)小產(chǎn)權(quán)房再喊停

 

　　11月9日，國(guó)土部召開(kāi)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作通氣會(huì)。國(guó)土部地籍管理司司長(zhǎng)朱留華說(shuō)，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進(jìn)行，去年頒布的中央一號(hào)文件明確規(guī)定，力爭(zhēng)用三年時(shí)間(即2012年)完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作。

 

　　如何防止小產(chǎn)權(quán)房等趁著集體土地確權(quán)發(fā)證而合法化？朱留華表示，嚴(yán)禁通過(guò)土地登記將違法違規(guī)用地合法化，對(duì)于違法宅基地和建設(shè)用地須依法依規(guī)處理后方可登記。

 

　　對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地和集體建設(shè)用地，要求查明土地歷史使用情況和使用現(xiàn)狀，認(rèn)定合法后，方可走程序并確權(quán)登記發(fā)證。

 

　　限購(gòu)令下，“小產(chǎn)權(quán)”很受寵

 

　　“島城的小產(chǎn)權(quán)房以李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和嶗山區(qū)居多，尤其是城陽(yáng)區(qū)和嶗山區(qū)，每年的交易量很可觀。”10日下午，市南區(qū)寧夏路一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，尤其是今年實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，導(dǎo)致部分投資性需求將目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房，嶗山、城陽(yáng)以及李滄區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房迅速升溫。

 

　　“有些來(lái)自外地的投資者，因?yàn)槭芟拶?gòu)令制約無(wú)法投資商品房，往往選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房解決居住難題。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)，對(duì)于這類需求，一般是由科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)介紹周邊的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主自行交易，上周一位來(lái)自遼寧的商人就在嶗山區(qū)的石老人區(qū)域的小區(qū)買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房，單價(jià)8000元左右，顯然較之商品住宅的價(jià)格便宜了不少。

 

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于需求旺盛，城陽(yáng)區(qū)、嶗山區(qū)及李滄區(qū)的不少中介都兼做小產(chǎn)權(quán)房交易業(yè)務(wù)。“小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格偏低，外來(lái)需求幾乎占一半的比例。”李滄區(qū)一家中介的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。記者了解到，這類小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)一般在三四千元之間.像城陽(yáng)區(qū)文陽(yáng)路的一套90平方米左右的小產(chǎn)權(quán)房，總價(jià)在30萬(wàn)元左右；城陽(yáng)區(qū)流亭街道東女姑山社區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)在3000元左右；城陽(yáng)區(qū)楊埠寨社區(qū)一套80平方米左右的小產(chǎn)權(quán)房總價(jià)在33萬(wàn)元左右；李滄區(qū)河南莊區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格則在4000元左右；而最貴的小產(chǎn)權(quán)房則位于嶗山區(qū)，嶗山區(qū)石老人花園內(nèi)的部分小產(chǎn)權(quán)房甚至賣(mài)到了單價(jià)萬(wàn)元以上。

 

　　轉(zhuǎn)正無(wú)望投資客稱賠大了

 

　　“早在去年我就在城陽(yáng)區(qū)投資了一套小產(chǎn)權(quán)房，如果無(wú)法登記辦證，賺錢(qián)的指望就落空了。”10日下午，市北區(qū)投資小產(chǎn)權(quán)房張先生說(shuō)，他幾個(gè)朋友曾投資過(guò)小產(chǎn)權(quán)房，也是選擇在城陽(yáng)區(qū)，當(dāng)時(shí)的單價(jià)才不到1000元，后來(lái)漲到3000元左右時(shí)賣(mài)掉了?？吹竭@樣可以賺錢(qián)，而且成本也不大，他去年到城陽(yáng)區(qū)的紅島投資10萬(wàn)元買(mǎi)了一處小產(chǎn)權(quán)房，獲知小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記辦證的消息后，張先生連稱賺錢(qián)的可能性恐怕很小了。

 

　　“從2007年以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房就成為部分投資性需求追逐的目標(biāo)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說(shuō)，不少投資者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房遲早會(huì)“轉(zhuǎn)正”，這部分投資者看中的正是交易之中的灰色利益。但這次國(guó)土部明確發(fā)文要求不得為小產(chǎn)權(quán)房登記辦證，無(wú)疑封住了投資者借投資小產(chǎn)權(quán)房牟利的途徑。