搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2011年11月7日-11月13日，北京商用項目（寫字樓、商鋪）共成交17095.15平方米，成交量環(huán)比再減約3000平方米；成交總價約4.08億元，環(huán)比減少約2億；成交均價連續(xù)第四周環(huán)比下跌，為23862元/平方米。
| 11月第二周（11月7日-11月13日）商用項目成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 11月7日-11月13日已簽約套數(shù) | 11月7日-11月13日已簽約面積（㎡） | 11月7日-11月13日成交總金額（億元） |
11月7日-11月13日成交均價 （元/㎡） |
| 寫字樓 | 160 | 12430.04 | 2.84 | 22856 |
| 商鋪 | 33 | 4665.11 | 1.24 | 26543 |
| 總計 | 193 | 17095.15 | 4.08 | 23862 |
|
注： |
||||
具體來看，本周寫字樓市場維持了上周的回暖勢頭，成交面積12430.04平方米，環(huán)比再增加1000平方米，價格繼續(xù)上漲至22856元/平方米；商鋪成交4665.11平方米，成交量繼續(xù)大幅回落，價格亦回落至20000-30000元/平方米區(qū)間。上周新發(fā)布預(yù)售證1個，新入市面積共計85926.58平方米。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示，本周北京商業(yè)地產(chǎn)市場量價齊跌，回落調(diào)整、積蓄成交力量的態(tài)勢比較明顯。寫字樓與商鋪成交狀況分別維持了上周的趨勢，寫字樓市場需求正在釋放，而商鋪方面則處于回落休整。
| 11月第二周（11月7日-11月13日）寫字樓成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 11月7日-11月13日已簽約套數(shù) | 11月7日-11月13日已簽約面積（㎡） | 11月7日-11月13日成交總金額（億元） |
11月7日-11月13日成交均價 （元/㎡） |
| 現(xiàn)房寫字樓 | 12 | 1517.84 | 0.43 | 28252 |
| 預(yù)售寫字樓 | 148 | 10912.2 | 2.41 | 22106 |
| 總計 | 160 | 12430.04 | 2.84 | 22856 |
|
注： 1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：11月7日-11月13日； 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：2009-2011年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目； 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等； 4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理。 |
||||
本周，在售現(xiàn)房寫字樓成交1517.84平方米，環(huán)比大增千余平方米。預(yù)售寫字樓成交共10912.2平方米，基本與上周持平。成交均價環(huán)比略有上漲。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，本周現(xiàn)房寫字樓成交熱點為亞奧區(qū)域的世奧國際，成交面積超過500平方米，但成交均價較低（18805元/平方米）；以及冠城中心（成交817平方米）。預(yù)售項目方面，成交較為分散，多個項目出現(xiàn)面積不等的成交，大宗交易集中在金融街園中園（成交1442.63平方米）、國投廣場（成交1286.01平方米），其中國投廣場成交均價最高，為42095元/平方米。
| 11月第二周（11月7日-11月13日）商鋪成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 11月7日-11月13日已簽約套數(shù) | 11月7日-11月13日已簽約面積（㎡） | 11月7日-11月13日成交總金額（億元） |
11月7日-11月13日成交均價 （元/㎡） |
| 現(xiàn)房商鋪 | 26 | 2975.02 | 0.64 | 21480 |
| 預(yù)售商鋪 | 7 | 1690.09 | 0.6 | 35453 |
| 總計 | 33 | 4665.11 | 1.24 | 26543 |
|
注： 1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：11月7日-11月13日； 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：2009-2011年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目； 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等； 4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理。 |
||||
11月第二周，北京現(xiàn)售商鋪項目成交面積為2975.02平方米，環(huán)比再減少千余平方米；成交均價回落至21480元/平方米。預(yù)售商鋪成交面積為1690.09平方米，環(huán)比亦大減，成交均價有所回落，為35453元/平方米。
具體來看，本周現(xiàn)房商鋪成交熱點是美立方家園（近1200平方米），該項目已連續(xù)2周有過千平方米成交，其次是中信沁園（成交755平方米）。本周成交均價最高的是星河城住宅小區(qū)社區(qū)商鋪（53900元.平方米）。本周現(xiàn)房商鋪共有十余個項目成交，成交項目以社區(qū)商業(yè)為主。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示，本周商用物業(yè)市場回落主要是由于預(yù)售商鋪成交走軟，市場正處于休整狀態(tài)。在此期間，成交價格亦回落到相對合理的估值區(qū)間。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心出品
