在近日舉行的2011年藍籌地產(chǎn)第八屆年會上，華遠地產(chǎn)董事長任志強分析了中國城市化進程與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系，他表示，單獨講城市化率，我們的城市化率是在減速過程，但是細分來看，二線城市，尤其是三、四線城市，正處于城市化高速發(fā)展的加速期。
任志強表示，從國際比較來看，在城市化低于30%時，是一個非常慢的增長速度，但是城市化高于30%以后，就會進入一個加速發(fā)展期，這個過程一直到城市化達到70%以上時，才有可能減緩。
“我們的城市化在過去增長速度很快，但最快的時候是1995年-2005年，1995年我們的城市化率是29.9%，接近30%，突然從1996年到2006年，這十年每年進入城市的人口達到2400萬人；而2006年以后，進城人口開始減速，從1800萬降到1400萬。”任志強說。
任志強表示，單獨從整體城市化率來看是在減速，但他并不贊成這樣看。
“當我們把城市化率分為三類城市時，就是發(fā)現(xiàn)它出現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象，一類城市城市化率已經(jīng)接近59%，發(fā)展速度很快，已經(jīng)到了我們說的接近70%進入平穩(wěn)增長的階段，增速開始下降。”任志強說，而二線城市，現(xiàn)在城市化率只有48%，低于全國目前城鎮(zhèn)化率的平均數(shù)；三、四線城市剛剛進入29%的城市化率。
城市化率較低的時候，居民進入城市，住房需求占主導(dǎo)地位；城市化率較高的時候，商業(yè)地產(chǎn)占主導(dǎo)地位。
任志強表示，從市場環(huán)境來看，二線城市和三、四線城市，正在城市化高速發(fā)展的加速期，必然會導(dǎo)致這部分市場中的房價還會持續(xù)上升。
“在三、四線城市也許房價并不高，但是住宅需求量巨大，而且城鎮(zhèn)化進展加速，總體而言，一定會對未來產(chǎn)生巨大影響。”任志強表示。
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