這不免讓人對(duì)這些地方政策產(chǎn)生臨時(shí)抱佛腳的想法。以中山市的政策為例，該政策自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至年底，明年是否采用還是未知數(shù)，整個(gè)政策的期限僅為51天，顯然有應(yīng)付之意。

 

    根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-9月中山商品住宅均價(jià)為6886元/平方米，這意味著中山房?jī)r(jià)將下調(diào)15%左右。

 

    中山緊接珠海急推限價(jià)令，驅(qū)動(dòng)力多半來(lái)自于年底必須落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。2011年中山新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅要低于11%，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年中山商品住宅均價(jià)為5273元/平方米，如此測(cè)算，今年價(jià)格不能超過(guò)5853元/平方米，這也和中山公布的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相吻合；另一方面，珠海“雙限令”出臺(tái)后，限購(gòu)的擠出效應(yīng)使部分購(gòu)買(mǎi)需求向“價(jià)格洼地”中山轉(zhuǎn)移，與珠海臨近的中山南部區(qū)域坦洲，10月成交近700套，環(huán)比增長(zhǎng)30%，年底的成交熱潮也會(huì)為政府控制房?jī)r(jià)增添壓力。

 

    這樣一出臺(tái)限價(jià)政策就可以使得這一目標(biāo)輕松完成。其實(shí)地方政府的限價(jià)政策顯示出了對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行的抵觸，想用限價(jià)來(lái)搪塞限購(gòu)，挖政策的墻腳。

 

    相比限購(gòu)，對(duì)于很多已經(jīng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市來(lái)說(shuō)，在年底最后兩個(gè)月限制高價(jià)盤(pán)入市，更容易達(dá)成調(diào)控目標(biāo)。而且年底一定量的低價(jià)房源交易也很容易拉低均價(jià)。也會(huì)避免限購(gòu)對(duì)樓市的直接沖擊。

 

    在9月份，湖北省住建廳要求：10月底前限價(jià)不達(dá)標(biāo)城市將限購(gòu)。全國(guó)樓市調(diào)控執(zhí)行已經(jīng)超過(guò)8個(gè)月，目前一線城市和大部分二線城市調(diào)控效果已經(jīng)明顯。但是部分三線城市則依然量?jī)r(jià)飆升。所以從中山限價(jià)可以看到，預(yù)計(jì)年底其他城市繼續(xù)跟進(jìn)出臺(tái)限價(jià)限購(gòu)政策以達(dá)成年初調(diào)控目標(biāo)的可能性非常大。限價(jià)政策大行其道，無(wú)疑是地方政府在軟執(zhí)行中央的限購(gòu)政策，這對(duì)于調(diào)控效果將大打折扣。