上周五，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)迎來拐點(diǎn)，最受關(guān)注的四個(gè)一線城市，在經(jīng)過連續(xù)三個(gè)月的滯漲之后，也在十月份不約而同地迎來拐點(diǎn)。拐點(diǎn)到來之后的樓市情形到底怎樣？上周末，本報(bào)記者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。
廣州：溫水煮青蛙未大降
在廣州大學(xué)城星匯文華的停車場(chǎng)，只有寥寥幾輛車。當(dāng)記者走進(jìn)大堂的時(shí)候，只有記者一撥客。單獨(dú)聽售樓小姐介紹，單獨(dú)坐電瓶車來到售樓處，單獨(dú)參觀樣板房，僅在出門之時(shí)，看到了另兩三撥來客。
附近的大學(xué)馨園，同樣是售樓小姐多過客人。雖然人少，但是售樓小姐告訴你的房?jī)r(jià)可是絲毫沒有松動(dòng)，底氣似乎也很足。星匯文華目前的尾貨均價(jià)是21000元/平方米，毛坯；新一期帶裝修的是27000元/平方米；大學(xué)馨園帶精裝修25000元/平方米，跟之前的報(bào)價(jià)并沒什么落差。售樓小姐表示，“開發(fā)商也不著急。只有急著用錢的開發(fā)商才會(huì)降價(jià)。”
那么，價(jià)格果真沒有任何松動(dòng)嗎？記者了解到，星匯文華的吹風(fēng)價(jià)最初高達(dá)2.7萬，后來到2.4萬，最后開盤的時(shí)候是2.2萬~2.3萬。在經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑看來，這是開發(fā)商的一種定價(jià)策略，吹風(fēng)價(jià)高，開盤價(jià)低，讓消費(fèi)者感覺占了便宜。
除了開盤價(jià)相對(duì)低之外，成交價(jià)格怎么樣？記者從網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控的陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]家緣數(shù)據(jù)庫(kù)中查詢到，10月3日~10月9日，星匯文華成交均價(jià)是24082元/平方米，10月10日~10月16日，其成交均價(jià)為22227元/平方米，10月17日~10月23日成交均價(jià)為21668元/平方米；10月24日~10月30日成交均價(jià)為20278元，10月31日~11月6日成交均價(jià)為19728元/平方米， 11月7日~11月13日成交均價(jià)為20080元。星匯文華自開盤以來，除了上一周略有上浮之外，實(shí)際成交均價(jià)是連續(xù)下滑。
廣州的樓盤采取的是溫水煮青蛙，悄悄降的策略。相比其他一線城市，廣州的樓市還是相當(dāng)平穩(wěn)，基本沒有出現(xiàn)退房潮，更沒有其他城市的因?yàn)闃潜P大幅降價(jià)而產(chǎn)生的業(yè)主打砸售樓處的事件。
北京：二手房?jī)r(jià)連續(xù)回落四個(gè)月
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 前10個(gè)月，北京一、二手住房成交均價(jià)雙雙回落，新建普通住房成交均價(jià)比去年下降5.1%，降價(jià)預(yù)期逐步明朗。
10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價(jià)分別為每平方米20670元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。
其中二手房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月回落，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普遍下降。
深圳：成交均價(jià)同比跌幅創(chuàng)新高
在四個(gè)一線城市中，深圳的降價(jià)潮來得最早，早在今年5月，中海地產(chǎn)便揭開了深圳房地產(chǎn)降價(jià)大戰(zhàn)的序幕。來自深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳新建商品住宅市場(chǎng)共成交2211套，成交面積較9月份環(huán)比跌17%，較2010年10月份的45.68萬平方米同比跌60%。
2011年10月，深圳市新建商品住宅成交均價(jià)為19119元/平方米，較去年10月份的21516元/平方米同比下跌11%，成交均價(jià)同比跌幅創(chuàng)下年內(nèi)新高。
上海：降價(jià)區(qū)域擴(kuò)大 降幅未加深
上周，就在外界仍在盛傳“上海萬科旗下項(xiàng)目將全線降價(jià)”消息的同時(shí)，位于上海青浦的萬科尚源項(xiàng)目日前低調(diào)開盤，拋出低至七折的強(qiáng)力促銷。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)，萬科尚源新一批備案精裝修公寓項(xiàng)目最低備案價(jià)11200元/平方米，與今年7月備案的精裝修公寓項(xiàng)目最低價(jià)為16400元/平方米相比，調(diào)價(jià)幅度達(dá)到31.7%?！?/div>
市中心樓盤加入降價(jià)行列
記者走訪發(fā)現(xiàn)，上海最近開盤的樓盤幾乎都打出了優(yōu)惠的旗號(hào)，但多數(shù)樓盤的折扣都限制在開盤當(dāng)天。11月12日，位于上海寶山區(qū)的金地藝境項(xiàng)目加推新房源，在開盤現(xiàn)場(chǎng)，一位中介代理人員就告訴記者，如果當(dāng)天決定購(gòu)買新推房源，就有總價(jià)減10萬元左右的優(yōu)惠，但“這個(gè)優(yōu)惠只有今天才有”。
與此同時(shí)，除了位于上海外環(huán)外的剛需樓盤，位于上海市中心的高端樓盤及改善型樓盤，也相繼加入到降價(jià)行列。上周末(11月19日~20日)上海新開盤的房源中，位于上海繁華市區(qū)徐匯區(qū)的海珀旭輝項(xiàng)目，就打出了開盤當(dāng)天可享8折優(yōu)惠的折扣。
此外，相對(duì)于此前上海樓市興旺時(shí)期的“傲慢”，不少樓盤的售樓處乃至中介開始采取越來越積極的態(tài)度。
近一個(gè)月來，記者就不斷接到不少中介以及樓盤售樓處的電話，詢問記者近期是否有意向買房，并“熱情”地向記者推介近期開盤或者加推的剛需樓盤。某今年上半年還表示“不愁賣不掉”的樓盤，其售樓處工作人員上周頻頻聯(lián)系記者，表示近期加推的房源正在進(jìn)行一項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)，總價(jià)可優(yōu)惠8萬~9萬元。
不過，雖然上海樓市降價(jià)的輪廓越來越清晰，但中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，近期新開盤價(jià)格降幅穩(wěn)定在15%~30%區(qū)間，尚無進(jìn)一步加深跡象。中原集團(tuán)研究中心分析師認(rèn)為，在跌過一輪的前提下，若要繼續(xù)復(fù)制“以價(jià)換量”的銷售奇跡，必須擴(kuò)大降幅。足夠大的降幅，才能吸引足夠多的購(gòu)房者入市。
專家論趨勢(shì)
明年二季度或止跌
上海易居房地產(chǎn)研究部綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，預(yù)期未來半年左右，全國(guó)房?jī)r(jià)將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，明年二季度可能止跌或跌幅縮小。
北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，如果單純從樓市拐點(diǎn)來說，應(yīng)該說從去年年底就已經(jīng)形成，去年12月底廣州均價(jià)每平方米14400多元，今年5月均價(jià)只有12000多元，拐點(diǎn)其實(shí)從那時(shí)就已經(jīng)形成。他認(rèn)為，作為開發(fā)商最好能做到防患于未然，盡量避免緊急出貨、大幅降價(jià)的舉措和現(xiàn)象發(fā)生。
楊紅旭表示，進(jìn)入11月以來，上海媒體的樓盤廣告投放量出現(xiàn)“斷崖”式下滑，“這說明很多樓盤正在推遲開盤時(shí)間，有人揮淚大甩賣，有人以守待攻等春天。到底誰(shuí)的判斷更靠譜，還由時(shí)間說了算。當(dāng)前這種樓市境況，很多樓盤小降難出貨，大跌心不甘，無奈暫且熬至明年三四月，再看天。”
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