掛牌一個(gè)月，即便降價(jià)都沒有人看房，于是不愿“割肉”讓價(jià)的業(yè)主干脆不賣了，而是積極找租客。這部分業(yè)主的轉(zhuǎn)售為租使得租賃市場的整體掛牌量上升了10%。個(gè)別板塊更是有約四分之一的房東轉(zhuǎn)售為租。在二手房交易冬意漸濃的季節(jié)里，房屋租賃市場卻一片火熱，呈現(xiàn)出量價(jià)齊增的態(tài)勢。
房東先出租等待明年回暖
徐匯上海體育館附近的匯翠花園以往是交易量比較活躍的小區(qū)。一個(gè)月前，一位業(yè)主掛出了一套500萬元的房子出售，但一直無人問津，期間他曾把價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]至450萬元左右，讓價(jià)幅度可謂不小，可即便這樣，連看房的人都沒有。見此情景，不愿再“割肉”的該業(yè)主改售為租，最終被一名外企高管看中，以9000元/月的價(jià)格租下。
在閘北，某次新房小區(qū)的一位房東孫先生，9月份想把房子掛牌賣掉，沒想到掛牌一個(gè)多月毫無動(dòng)靜，他把價(jià)格從330萬元調(diào)至300萬元后，雖有客戶看房但沒什么誠意。中介稱，有人愿租他的房子，孫先生想，干脆把房子租出去，等到明年看看市場是否有起色。
在市中心多個(gè)區(qū)域，已經(jīng)出現(xiàn)房東不愿再讓價(jià)，而先把房子租出去“靜觀后市”的情況。中原地產(chǎn)中山分行11月以來二手房買賣成交數(shù)為零。“約有四分之一的房東已經(jīng)轉(zhuǎn)售為租。”該分行負(fù)責(zé)人稱。
之所以會(huì)有那么高的比例，一方面，房東大多不是缺錢急售，對自己的房價(jià)也有信心；另一方面，年初該板塊的房租已漲了10%-20%，年后租賃旺季可能會(huì)再經(jīng)歷租金上漲行情，所以他們覺得有賺頭。
而在中山公園，板塊內(nèi)也有約10%-15%的業(yè)主選擇轉(zhuǎn)售為租。轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主普遍的想法是：反正不急著用錢，與其跳樓價(jià)甩賣不如先賺點(diǎn)租金，等到市場回暖再說。根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部的統(tǒng)計(jì)，近期上海租賃市場的整體掛牌量上升了10%。
剛需客持幣也租房觀望
樓市交易冷清之際，租賃市場卻是另一番天地不僅掛牌量持續(xù)增加，租金價(jià)格也呈現(xiàn)普漲態(tài)勢。
上海中原地產(chǎn)萬體館分行經(jīng)理王思文介紹，近期二手房買賣幾乎處于停滯狀態(tài)，雖然部分房東已讓價(jià)10%，但11月至今該分行都未開單。相比之下，租賃市場的開拓依舊比較順手，本月已做了5單左右。“我們業(yè)務(wù)員除了做一手房代理外，現(xiàn)在基本把時(shí)間花在租房市場了。”王思文說，原本業(yè)務(wù)員給客戶的電話可能十個(gè)中有七八個(gè)是詢問是否買房、賣房，兩三個(gè)是關(guān)于租房的，現(xiàn)在這個(gè)比例正好相反。
目前市場上租客的重要來源，除常規(guī)來滬工作的外來務(wù)工人員、境外人士以外，新增了一批被限購的改善型購房者。在目前限購的嚴(yán)厲打擊下，改善性需求也嚴(yán)重受挫，原本想買房而受到限制的改善型客戶，在房源周轉(zhuǎn)尚未到位的情況下，選擇租房短期過渡，這類客群約占租賃市場的10%左右。
王思文說，之前有一客戶已有2套小戶型住房，由于孩子要在體育館附近上學(xué)，原本打算在該區(qū)域買一套面積較大、環(huán)境較好的房子，但受政策影響，買房計(jì)劃只能擱淺，于是他把原有的2套住房出租，再在學(xué)校附近租了一套環(huán)境不錯(cuò)的大房子。
同時(shí)，由于近期買家的觀望氛圍漸濃，似乎看跌后市，不少剛需客選擇持幣觀望，靜等入市時(shí)機(jī)，這部分人成為市場上租客的又一重要來源。
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